滕州的房价是多少？

滕州房价降了，新房环比下降8.29%，薛城区新房环比下降0.22%，峄城环比下降0.51%，滕州各小区挂牌房价、和近期新开楼盘

滕州房价降了

新房环比下降8.29%

滕州市新房平均单价：7,543元/㎡ ，环比:-8.29%，同比: +19.9%；

滕州市二手房平均单价：8,381元/㎡，环比:+0.28%，同比: +11.2%。

枣庄五区新房房价呈下降趋势

1

薛城区

薛城区新房平均单价：7,769 元/㎡ ，环比-0.22% ，同比 +47.3% ；

薛城区二手房平均单价：7,050元/㎡，环比:-1.74% ，同比: +11.6% 。

2

市中区

市中区新房平均单价：6,300 元/㎡ ，环比: 0%，同比: +39.4% ；

市中区二手房平均单价：6,382元/㎡，环比: +0.50% ，同比: +19%。

3

山亭区

山亭区新房平均单价：5,165 元/㎡ ，环比 +3.37%，同比+27.85%；

山亭区二手房平均单价：5,339元/㎡，环比: +3.37% ，同比: +31.7%。

4

峄城区

峄城区新房平均单价：5,687 元/㎡ ，环比 -0.51%，同比+20.11%；

峄城区二手房平均单价：5,658元/㎡，环比:-0.51% ，同比: +14.2%。

5

台儿庄区

台儿庄区新房平均单价：5,256 元/㎡ ，环比 +3.54% ，同比 +18.35%；

台儿庄区二手房平均单价：平均单价：5,442元/㎡，环比: +3.54% ，同比: +19.5% 。

表示连续2个统计周期（比如连续两月）内的量的变化比。

同比，一般情况下是今年第n月与去年第n月比。

滕州近期新开的楼盘

春风里开盘

滕州春风里今天开盘了，8800一平，又排起队了。

清水湾二期开盘

清水湾二期开盘

尚善文苑开盘现场

尚善文苑马上开盘，开始排队了人爆满，都挤着交钱，8000多一平，滕州的房子能降价？越贵越买 。

日前滕州各小区挂牌价统计

滨江·国际御园10763元/平米

阳光丽景8894元/每平米

大同天下左岸名郡8428元/每平米

安居小区元7927/每平米

馍馍庄小区元7449/每平米

二手房价过万的小区已经不少了，大多数新小区在8000-9000元的水平，同时还有部分在6000-7000元的房源可供刚需选择。从表格中不难看出决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套设施，主要包括交通、教育、医疗、商场等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高

我不知道滕州是多少，我在四线城市衡水，反正衡水是8000元到13000元每平，很高的，我想滕州应该是还便宜点吧。

枣庄、滕州的房价会降吗？

谢邀。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法。

先说枣庄新城。我认为是全市泡沫最大的一个城区。原因有以下几点：1、全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年。2、城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷。3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%。（100%=1，表示房价健康无泡沫）。

再说枣庄老城。本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气。目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000。综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。

再说滕州。枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期。现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起。二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000+，滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万。目前城区常住人口65万，流动人口20万。正是因为滕州有着较好的人口集聚潜力，预计未来十年还会有10-20万农村人口进城，所以滕州的房产泡沫可以有足够的接盘侠来化解。综合，房产泡沫120%。

最后来说一说房价能否下降。这基本上不用回答，就是看各地的房产泡沫如何化解的途径了。新城如果还是一味的卖地、盖楼，在招商引资、消费环境、商圈规划、产业带动、教育资源等各个环节不统筹协作、共同发力，下一步的楼盘基本上不会有更多的接盘侠来接盘了，实际上有钱人该买的早买了，买不起的现在已经买不起了，新盘抢购的很多是炒房客或者开发商的托。加之全国行情看跌，如果行情僵持下去，新城房价必将下跌。下跌到什么程度不能太乐观，保守的说，下降到6000左右，保证一个公务员一个半月工资能买一个平方，一对双职工6-8年能买起一套房，就是合理价位。这是国际公认的合理房价区间，之所以拿公务员工资比较，是因为公务员工资就是社会平均收入水平。

枣庄老城的房子短期内可能微跌，但是不会有明显降幅（500-1000之间）。毕竟老城几十年的底子，不是一朝一夕就冷下来的。老城的中心城区和老旧小区都在翻新改造。比如光明广场扩建，高架桥竣工、振兴北路和华山南路打通、十里泉运煤专线铁路移除城区、老汽车站改造、二棉拆迁改造等等等，都是令人振奋的好消息，甚至在某些方面，比新城的动静都大，给人民的期望值更高。 滕州的房子短期内也会微跌一下，个人估计能跌个500块就很不错了，毕竟前期涨的太猛。但是好在接盘侠众多，后期还会继续上涨。

为什么不能指望房价崩盘？这是不可能的，原因主要有：1，土地财政短期内在三四线城市特别是枣庄不能摆脱。2，广义货币超发，大部分是被房地产稀释了，看日本的前车之鉴。3、从消费习惯和文化心理角度分析，中国人自古就有买房置地的传统。几千年的封建社会，形成了传统的根深蒂固的土地情结，这里面包括税收制度、户籍制度、金融制度、消费心理等等繁杂内容，一句两句解释不透，欢迎关注我的其他回答。

说的有点多，说的不对的地方欢迎批评指正。都是枣庄人，希望我们多多交流，人人参与，共同把枣庄的房价稳定下来，早日形成一个健康、稳定的住房市场。

滕州的房价降价可能性不大，毕竟滕州市全国百强县之一，山东省人口第一县级市，人口约170万，城镇化建设程度比较高，滕州城区的南边和西边，发展比较受限，南部主要为工业园区，园区已成规模不能发展房地产行业，西边受京沪铁路影响，铁路西部主要完善现有功能，东部发展受京台高速的限制，只有向北部发展，北部又是滕州的政治中心，位于滕州未来重点发展区域核心位置,周边有多条城市交通主干道,交通便利,交通高峰期时,不易堵车;商业规划有大型影院,商超等,自有配套齐全。虽然有高铁新区但是滕州毕竟是个县级市，未来东部城区还是不如北部发展，毕竟离市区距离太远，没有快捷交通。

滕州的房价当前政府虽然进行严格调控，但是毕竟人多还是出现供不应求。主要是滕州周边县区人员的涌入，所以说滕州房价短时间内不会降价，能保持住现有就不错了。

以上内容是笔者个人看法，如有雷同，不甚荣幸。谢谢支持！