惠州房子现在的价格算虚高吗?

惠州目前房价分布是惠城区、大亚湾区、惠阳区最高,在1.2万至1.6万不等,其它区域会相对较低一些,差距也比较明显,如惠东或者龙门,才7000到9000之间,当然,位置交通区域会差很多,个人认为,惠州房价目前还是很合理的:

  第一:惠州惠州市地区生产总值(GDP)初步核算为3830.58亿元,算得上是中等以上的城市了,厦门全年地区生产总值(GDP)4351.18亿元,而对比同是旅游城市厦门,岛内均价在4至5万一平,惠州的海景房普遍也才1万多。

第二:自2015年下半年以来,全国楼市普遍上涨,以深圳罗湖为例,直接从2万出头的均价涨到现在的6至7万一平,翻了3倍,而作为一线之隔的惠州,从6000到7000的价钱,才涨一倍,很多人就觉得接受了,这个思想是有问题,不能自己想买这里了,就盼望这个片区不涨,其它全国大部分地方都涨,这不符合经济学规律

第三:惠州自2016年开始实行限价政策,严格参照上一年度,周边的均价进行限价管理,可以说,其它很多城市有泡沫,而惠州大亚湾、惠阳惠城没有,原因就在这里,如果不是压着价,估计算在早就过2万了,毕竟:其它落后的很多城市,经济总量没有惠州高、地理位置也没有这么好的地方,早就过万了

第四:做为行业从业人员,只能这么跟你说,买不买,要自己判断,不要问别人,那些都没用的。

刚刚 · 中楠地产业务经理 房产领域创作者

惠州房产投资具体看位置:惠东海景洋房,部分卖到17000元单价带精装修洋房,价格完全虚高,道路交通不便利,还有配套不齐全,楼盘里面搞得很好,出来楼盘,外面就像是农村房子,二手房很难卖。

像惠城区,大亚湾,惠阳,江北地方,还是可以投资,配套成熟或者未来规划好,有轻轨已经建好通车和规划地铁。

为什么惠州新房价格在涨,二手房反而卖不掉?

这个二手房卖不掉,是比较扯淡的说法,主要是原因是

1、大亚湾目前新房,才1万多,一套三房两厅总价一百万左右,首付低,按揭简单,在很多人承受范围内,所以大部分宁愿买新房

2、对于销售中介来说,大亚湾卖一套新房佣金几万,卖一套二手房佣金几千,而是二手房的按揭贷款周期长,手续多,所以绝大部分中介,会引导客户买新房,佣金利益最大化,甚至个别中介,为了吓客户,说二手都是海沙房

3、没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,在新房海量资源情况下,想出手二手房必须低价,而很多业主已经买高了,不降价,不愿亏本卖,当然卖不掉

4、目前在大亚湾,还有很多报价6千~8千的二手房小区,虽然是老点,但都是电梯房,所以,真的预算少懂行的,都买低价二手房,另外一些大亚湾明星盘二手好卖,导致处于中间地带,高不成低不就的二手房,不大降价,就不好卖

5、二手业主口中的,有价无市,主要是还是忘记了,大亚湾房子是消费品,只有居住属性,没有投资属性,最多能保值,能卖的二手房,都舍得降价的,甚至亏本的

首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢?主要有几条原因:

1、受益于粤港澳大湾区规划,惠州作为其中一员,地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购,但限售三年,三年后才可以转手,所以很多人,尤其是外地人来这里买房,加上房产中介的过度宣传,算是将房价炒高了。

2、作为临深城市,深圳2016年提出1.4万亿东进战略,将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽,如果坪山大改,临深的惠州自然水涨船高,优势凸现,房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万,直逼三万,未来也有可能更高。

3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图,有1234号线及相应走势,可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制,无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段,也就是未来一定会深惠相通。时间越往后,实现的可能性就越大,所以新房房价逐渐上涨是必然。

那么为什二手房却卖不掉,这个很好理解。第一:惠州新房太多了,几乎随便挑,且新楼盘规划好,优惠力度大。第二:二手房交易麻烦,且税高,很多楼盘都没有满二,满五,一大笔增值税是很多人都不愿意接受的,这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房,也不买二手房,自然二手房就卖不出去,除非降价认赔。

但是惠州早晚有一天土地也会缺乏,不可能永远都去搞住宅开发;也早晚有一天会与深圳连通地铁,深圳人来惠州居住,深圳上班,真正实现一城工作两城生活,那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量!

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