如有50万本金，已经有住房的情况下投资房地产，这笔钱投资商品房和门市，哪个好？

我是理财规划师、互联网金融专栏作家：乐山大佛，很有幸来回答这个问题。

根据你所在地情况选择投资，按租金来看吧，现在到处都在控房价，房产想再次猛涨几率不大，万达这些房产巨头都在转型。由此可见房产红利期也在慢慢过去了。后面还有房地产税在等着。

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我觉得不投资房地产，因为国家以房住不炒为基本，只会降不会升，买好了还好，买不好套进去，不但生不了钱还闹心，小心投资房地产，

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

个人认为 投资住宅更有价值！

1、住宅属于刚需 商铺则不是。

2、因为是刚需所以 住宅比较容易出售 ，商铺一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把买商铺的钱挣回来 这时候手里多了一套商铺 但是商铺出售的 税费高 特别是 土地增值税这一项 （30%-60%）。假如 200万买进的 商铺 等你要卖的时候 可能价值400万 这时候你已经增值100% ，所以你增值的200万中要按照一定比例缴纳土地增值税（没记错的话应该缴纳45%） 通常情况下 商铺买卖 是上下家税费各付 所以这个 税费也很高了 。

假如你手里是真的有闲钱 买商铺比买住宅更赚钱 只不过时间久了一点而已 住宅可能三五年就可以抛售 。

有人说湖北宜昌的房价是每平米一万元左右，作为投资还值不值得买呢？

关于宜昌的房价及投资潜力。

首先讲现状。

应当说宜昌主城区西陵区和伍家区的房价平均在一万左右。江边和主城主街道二手房房价最高一万五(江景房)，一般在一万至一万三。山坡上老旧房也有八干左右的(如绿萝路、白龙岗至杨岔路)，老城区主街道少数新房在12000~15000/平。如万家、万达附近。

而两区边远的新房，伍家东站略高。一般也在一万左右，再远的在九千左右。江南点军随着至喜大桥通车，江边房价几乎翻番，最高一万多，普遍八千左右。

房价较低的是猇亭区，最低五千多。再就是夷陵区和葛洲坝(现属西陵)原工区和宿舍区。夷陵区晓曦塔老城区随着BRT通车、发展大道扩建和原403和化建及三峡大学周边改造，与主城区连成一片，交通瓶颈打通，房价将不断提升。

现在潜力最大的还是西陵主城区和伍家胜利路及其沿江地段，具有优质教育(小学和初中)和医疗资源，商业发达，规划有几条地铁。因为楼面价普遍在八千以上，棚改后会创天价。估计东山大道和小南门会达到一万五以上。其次是东站和北站。但北站还不具确定性。根据东站的先例预测，一旦正式开工，其房价有30~50%的涨幅。

我曾多次分析过，2020至2025年，武汉房价将达到北京房价的2/3，宜昌达到武汉的2/3。大致最高突破2万/平方米。

其基本理由是：

一、中部崛起，武汉和宜昌的地理、交通和环境优势将凸现。经济发展和居民收入水平提升至相应比例以上。

二、三峡及三峡电力的优势、实际经济和对宜昌市的促进，将得以显现。

三、宜昌的地位将提升。很明显，最近公布的百城排名、发展潜力排名和易居排名等，进入地级城市前列，百城第40位。

四、人口净流入。虽然有一些富户进入一二线城市，周边三峡区域、省内四五六线城市和农村进入宜昌的趋势也在增強。

五、投资和就业岗位大幅增加(有关文章己介绍)

六、最明显的是物价(或通涨)和收入增长趋势。每年5%以上的递增增幅的影响，对房价的影响不会低于5%。

当然。最重要的是宜昌市委市政府执行中央保障房和最低保障惠民政策。从九八年以来，宜昌市始终执行经济适用房(以后名称有变化)、拆迁保障房(如不足40平米按40平米补偿)和廉价i公租房政策。安定了原有贫困户和购置商品房还有困难的大学生和符合条件的公司职工。社会秩序安定，连创全国文明卫生城市。并实行化工迁建关停，大大改善了环境。良好的空气、美丽的景色和人性化服务加速了旅游业的发展和升级。提升了知名度。

以上介绍和分折供大家参考判断。

题主是宜昌人吗？这个问题按流程回答一下。

回答这个问题，我们要立足发展的趋势看问题。恰好本人是宜昌人，也在宜昌入手了一套。

首先，宜昌的房价没有到达1万元，至少整体在八千左右，像猇亭那边都在6千左右。如果从全国的房产价格来说，2014年到2015年宜昌价格还很低，整体房价都在两千到三千左右，过三年房价基本都翻倍了，这里面有水分没有，肯定有啊，什么都没变的情况下，价格都升高了一倍，而且价值还是原来的价值（成本），但是这个区间，像深圳，价格也差不多翻到两到三倍。

如果所有的涨价都要有经济的基本面来支撑的话，那房价上涨的基础也要有经济的提高才行。所以宜昌的房价上涨有强硬的基本面支撑吗？显然是没有的，不管是经济环境，经济建设还是经济趋势，政策制度都无法和深圳相比，深圳用各种利好政策包括营商环境，投资环境，容错环境，政策制度和国家鼓励，区域优势发展了三十年才换来今天的房价水平，但是像很多宜昌等城市，除了房价上涨的速度跟上了以外，其他好像都极度欠缺。

那房价为什么会涨，大家还踊跃的去上车了。说直观一点大家都在买未来，想着再过几十年，宜昌就会像深圳一样，经济发展，城市发展，个个营商，大家都是有钱人。但说实话这基本是本末倒置的，深圳这样的城市发展了三十年，才换的今天的物价水平。

那我们不可能期望先房价跟上节奏，然后在赌城市发展。这只会更加固化市场的资金， 造成市场资金流动和消费的低迷，说简单一点，大家一心想买房不是在买房就是在买房的路上再就是在谈论买房的事情，那谁还有资金去创业，去消费了，去吸引人才和然后有伟大公司诞生和落户，这对一个城市发展来说是致命的问题。

再就是深圳除了企业活力支撑基本面外，有了各种新企业和大企业，不同层次的人才就会不断的涌入，深圳有一千多万外来务工人员本地人才两三百万，说白了能支撑深圳运转的不是什么特别高明的原理，就是人口，而且还是各种不同层次的外来务工人口，他们挣钱就在这个城市消费，租房子，置办东西，办公司，这一切导致的就是消费，如果说所有的外来务工人员挣的钱总额有一千亿，那至少有五百亿他们花在了深圳，留在了深圳，而这些钱就刺激了消费，贡献了当地GDP，以前有一句来了就是深圳人就是真实写照。

但是现在深圳变了，发生一些变化，曾经各行各业发展。可以说八年前的深圳，流过深圳的各种小河流都是臭气熏天污水一直在排放。没有那条河是干净的，深圳三十年的发展也有曾经付出的代价，也有曾经现在被诟病的落后产能的企业遍地开花和发展。那时候成为深户，做义工考技师都是入深户的加分项，现在是除了学历和房产基本切断了其他的渠道。不要说哪些有污染的工厂，就连合格的加工制造业和电子厂都开始搬迁了。深圳的定位已经发生了变化，他要培养高精尖科技行业和金融产业的发展。其他行业都在逃离北上广深，对于外来人口，也是越来越多的给予了充足的限制，就连一个罚车前，交通部门的收入就是几十个亿。

现在所有的一切都变了，这也恰好体现了很多城市抢人大战，我觉得都不该设什么限制，什么都学习深圳，深圳弄一个本科，各城市也定了层次，难道一个城市的发展只需要本科生以上的人吗？特别是从开始发展之初，恰恰是大众百姓才是消费的主力军。而这样的模仿，恰恰是造成内地城市很难出现深圳的一样的奇迹。

时过境迁，曾经的深圳可以发展各种企业，八年前的宜昌水还很绿，天空还很蓝，但是随着深圳这样的城市排斥哪些落后产能，像宜昌这样的城市都会去招商引进来，当时今夕不同往日，现在国家战略上已经不允许你再有几十年的粗放发展，可以说宜昌引进哪些化工业，真是得不偿失。对于一个旅游城市来说，虽被评上花园城市，但是现在的环境跟曾经的环境真的差太多。而这样的恢复基本还要几十年，一个城市的规划决定了城市发展的格局和几十年的命运，改革开放深圳需要三十年，那像宜昌这样的城市至少也要这么久。

怎样发展了？现在国家也在想办法，供给侧降压减税鼓励新经济。但是我觉得现在正是像宜昌这样的城市发展的机会，有一句话被广泛传颂，都市容不下肉身，故乡安不下灵魂。为什么大家都拼命往外去，实在是家乡的各种让年轻人无法感觉朝气，这不是仅仅一个现在深圳很发达那么简单，就算是深圳周边的城市像茂名梅州来的年前人，都愿意在深圳而且把户口也签到深圳，因为家里还是一个为了办一个港澳通行证还要给一百红包的形式上。

在家里还是再比房子车子公务员，聊天不是被嫁就是催嫁的路上，好像在家就是安逸陪家人，消费水平价格水平都在和一线城市靠齐，但就是思想观念办事环境还在滞后，政府想的是引进大公司，大手笔投资，创造多少产值等等表面文章。但很少想研究政策，让这里读书的人在就这里扎根创业，创造一个真正能培育本土企业的创新创业成功的土壤环境，这才是一个城市能够崛起的长久动因。

所以宜昌怎么样发展，我觉得不再老想的是承接哪些迁移的公司，要吸引也得吸引有一定科技含量的公司。而是真正的学会深圳的发展的关键，宽松友好的政商环境和简单年轻向上的人文文化，这不是一蹴而就的，想想三十年是多少青春少年种下的果。虽然深圳有点过河拆桥的意思，但是现在深圳有资本了，他可以那样做。慢慢改变土壤，去吸引哪些想要回家而不得回的人才回家，吸引跟多其他地方的人来宜昌寻梦创业发家，梦想才是一个城市能够发展的根本原因。我恰恰认为，现在宜昌房价还有点高，应该更低一点，一套房应该在四五千，我们期望高的时候，恰恰是对实体经济的一种伤害。深圳财大气粗可以承受变革的阵痛，但是宜昌这样的城市真的不能承受也不可以承受。换来的一定年轻人越来越少，务工者也无法在这里安家发展。

所以房价再高，都是伪命题，经济无法支持再高的房价都会被无情刺穿，那时候损害的还是我们普通百姓。所以不要期望房价高，更应该希望的是哪天我们回去感觉城市的经济发展了，前程无忧这种招聘网站里宜昌的各种各行的招聘简历和公司变多了，而不再是一搜索，很多工种没有，有的都是高要求，搜索结果也只有几十条而已，而且一年到头看来看去就是那么几家公司在招聘。这样的现实，没有百家齐放百家争鸣哪里来的百家繁荣。

题主如果真的要投资，一万的房价，可以说已经毫无投资的价值，如果你有资金没有地方消费，又在老家发展，应该很清楚家里的发展趋势。如果你是年轻人，做一点更有意思的事情最好。如果你铁了心要买，那就去买吧，反正世界上任何的投资都有风险，房子只是一种最简单的投资方式而已。喜欢就上北站高兴区这些地方大学附近，这些地方都可以入手。