当下房产还能够投资吗，有500万是选择一线买一套，还是三四线买3-4套？-大岭综合资讯

谢邀，我是顺德公，作为建筑师同时也是房地产领的原创作者，在这里我简单发表一下我自己的观点，希望对你有所帮助。

如今房地产市场的现状如何？

如今的房地产市场在国家的干预之下，正在稳步健康的发展。“430”“731”两度点名房地产市场过度增长，坚持房住不炒政策。国家颁布了针对房地产现状的相关政策。

进行基准利率更新换代，对于首套房子来说利率是降低了，但对于二套来说利率上浮了。加上二手房交易的三价合一政策,对房地产市场有明显的影响。

小编身处佛山，周边的一手房以及二手房价格也有所回落。但是回落也不大，相对而已来说优惠了不少（下降1000块一平左右吧）。

那么现在的房子还会回落吗？答案是不会，那这是为什么呢？考虑的是建筑成本和人工成本，房子建设从拍地到出售经历几个过程：开发商拍地，外包建筑，预备盘出售。土地原本来源于国家，如今的拍地价已经非常高。开发商拍完地需要向银行融资，银行要收取融资利息。建筑材料成本以及人工成本也在每日上升，还有销售房子的税费（中间还有许多的环节忽略不计）。其实国家在许多的环节上，控制了房地产市场。这么多的附加成本，开发商也不可能做亏本生意，所以房地产市场在源头上已经不可能下降了（目前的价格恢复稳定以及可持续的上涨）

那么房地产未来的市场会如何呢？各位有没有发现房价是从什么时候开始这么夸张上涨，我列举一下近20年来房地产市场发生的变化：

1997年亚洲金融危机，以及香港相关回归，令很多人放弃本土资产“外逃”，这时候物业大量抛售，基本就是“白菜价”。成就如今的李嘉诚先生。

2003年的非典爆发(沙士病毒)，对于亚洲整个经济体系形成了“末日”影响。全民外逃，世界末日一样。物业基本没人购买，全市场大量抛售。香港当时的一套30万的物业如今市值已经达到400万。当时入手这批物业的人，可想而知富有程度了。

2008年全球金融海啸（次贷危机），大量资金流入房地产市场。爆发后大量的物业低于原价出售，而且处于大限购政策。当年基本不会有人去买房子，市场极为低迷，当年大量买入的，已经是现在实现财务自由的人了。（也正因为国家干预的大限购，08年危机对于我们没太大的影响）。

2011年中国超大限购政策(中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房)，一刀切断了房地产市场的增长。全国限购，房价反跌不升。

如今国家吸取了多年的经验，现在对房地产市场参与有限以及有效的干预。因为如今房地产市场交易活跃，国家重要收入的一部分。所以国家调控不会再是“一刀切”，只会当他稳步上升，以免再次报复性上涨（国家如今对于房地产市场干预政策：限购，限贷，加息，收紧放款这个几个方式吧，欢迎补充）

当下房产还能够投资吗？如今国家对于房地产的政策就是“房住不炒”，如果在短期内想通过炒卖房产赚取差价，通过分析是不现实的事情。因为国家对于房地产市场希望的是稳步健康的发展上升，而且对于二套贷款利率上浮，炒房就变得更难的事情了。限购以及其他的相关政策抑制我们购买多套住房的想法了。

未来的房地产市场将以“租金为王”，因为如今很多人都在认为房地产还有很大的下降趋势，所以想买房子的人都在观望，等着房子有大幅度的下降。虽然现在还不能买当房子，也要解决如今的住房问题，那只好租房子。买房的人少了，租房的人多了，那么租赁市场就会变得活跃起来，市场活跃自然租金就会上涨。

买房的人少了，银行就会降低利率以及开发商就会降价吸引客户买房，当租金基本与月供持平人们就会考虑买房子。因为人都喜欢自己常住的环境，首先购买你房子的人就是你的租客。

买房投资首先考虑的要素：1.地段以及人流（交通配套方便与否）2.我买了这里以后有没有人去接受我的房子（城市常住人口多，接手的人才多）3.我以后出手方不方便（我出手会不会亏本，放盘速度快不快）4.如果我拿来出租，有没有人来租，租不租得起价钱（所谓的利润系数）

那么买房子究竟一线城市好还是三四线城市呢？很多人都问我这个问题，说我在一线城市只能买一套，但在三四线城市可以买四五套（夸张的可以买七八套）。

我的答案一直都是一样：买哪里都是一样，你要考虑的是你出手的问题。我不知道未来的房子会上涨成咋样，想赚钱第一就是资金回笼。涨的再高没人接受，也只是一个套住自己的锁链。

那么什么样的房子好出手呢？

1.地段以及周边的轨道交通方便的房子

2.所在城市常住人口以及人员流失的情况（常住人口稳定和庞大，人员流失不严重）

3.所在项目的教育配套和周边的环境

4.项目的户型和朝向（户型实用的，南向朝向自然好出手）

因为房子的大前提是住，住得舒适的房子自然有人抢着去接手。卖不出去的房子，只会是一堆硬骨头（那当然也会有人接手，因为每个阶层有每个阶层的房子）

以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期发布房地产相关信息。想了解更佛山或顺德的楼盘可以私聊我，或者到我的主页看一下。欢迎各位评论说出你的观点吧

如果你有500万投资买房，非要在一线和三四线之间做个选择。估计你随便问个人，大家一般都会说选择一线。

为啥呢？一线好啊，人口多产业好教育医疗条件好等等。一线的房价以后肯定大涨啊。

三四线城市有啥呢？人口流出，产业不行，经济不行，发展不行，未来的房价一定是下跌，谁买三四线，谁大头。

如果你也这样认为，那也就别投资了，因为你的财富视角和对房产投资的理解，和普通大众一样。

既然是投资，就要跳出固定思维，用成长性思维看待投资。

首先我们说说投资的本质，投资就是要投未来具有确定成长性的，用最小的资金最大的杠杆，来获得最大的利润。这样的投资才是好的投资。

其次记住一条，所有的投资一定是先保值，在考虑增值。

把握住这两点，才能做好投资。

我要告诉你的是，有500万现金，最好的投资是三四线，不是一线。

我们来分析一下，一线固然可以保值增值，只能买一套房，没有发挥资金的最大化和杠杆的最大化。而三四线呢，基本可以买四五套，资金效益和杠杆达到了最大化。

如何确保三四线的房子一定保值升值呢？这才是你要选对三四线城市的重点。

我国幅员辽阔，可以说大多数的三四线-城市的房产都没有未来，都不能投资。我们要投资的三四线城市是在中心城市，都市圈，城市群里的节点城市。

比如粤港澳大湾区里的东莞，佛山，中山，珠海，惠州。长三角里的苏州无锡常州合肥宁波。津京冀的廊坊北三县。

在这些确定成长性的城市里，综合比较再选出最优城市。

这才是最优的投资方式。

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当下房产还能够投资吗，有500万是选择一线买一套，还是三四线买3-4套？

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