一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租和卖掉哪个更划算?为什么?

一套房产投资的时候以50万的资金购入,现在按照市价将其出售的价格为82万,市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素,肯定是出租房屋更加划算。为什么?

一、购房时的成本价格为50万元,如果现在将其出售价格为82万元,中间的差价为32万元。而将其出租,每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元,再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财,第10年为49.65万元;第20年为80.86万元;第30年为131.72万元;第40年为514.55万元;第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢?第10年为31.45万元;第20年为82.67万元;第30年为166.1万元;第40年为302万元;第50年为524万元。

对比下来很是明显,第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话,还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利,那么就卖出房产进行套利。

二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性,但是避免了房地产未来的价格风险,甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢?可能未来房产价格依旧会上涨,但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。

所以,经过对比,如果想长线投资以及具有抗风险心理,那么就以出租为主,毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整,那么就将手中的房产卖掉。

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一套投资房买的时候50万,现在卖掉可以卖82万,现在出租一年25000元,出租和卖掉哪个更划算,笔者认为,当然是卖掉划算,为什么呢,投资房产依靠出租房子是很难赚钱的,过去十年投资房产是因为房价在上涨,主要是赚房价上涨的钱。

按照你目前的房产出租情况每年有3%左右的投资回报,如果仅仅是房屋租金的回报,现在的租金收益是跑不赢通膨的,现在的通膨其实每年有百分之六七,这还不算房价未来下跌的损失,目前我国炒房时代结束了,房价长期下跌的历史趋势形成了,未来几年房价肯定是下跌的,这个时候卖掉房子,保住了房产投资的收益,然后再去作点理财投资,才能让你的财富保值增值。哪怕是买银行的理财产品也会比一年3%的收益高,至少也有5%左右,如果再买点指数型基金,在现在的底部买入,几乎没有什么风险,未来一年也会有30%的收益,比你等着房子下跌强,收益高也安全。

财富管理的核心是要在不同的时期卖出有风险的资产,买入能升值的资产。目前,对于投资炒房的人来说,上策是卖出房产,做其他的理财投资,如果你有能力和专业知识,现在抄底买股票收益更高。

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