如今全国房价下降？-大岭综合资讯

有下降。现在各地的房价都在下跌！根据历届奥运会的经验,在奥运会后的几个月内,房产都会有一段低落期.价格会适当的有所回落.但是中国市场现在一个大行情来看:也不会有太大的起伏的.但是肯定会跌的

全国房价最低的城市

省会不省会没意义，之下不直辖也没意义，城市看的是城市本身的实力和吸引力，很多省会城市各方面的综合实力还都不如东部沿海五线小城，所以如果你打算买房投资要看城市未来发展的前景，而不要看目前的房价或者城市的头衔。

今年房价是什么趋势

个人综合分析如下:2010年，国际国内经济形势仍不稳定，国家难以强力打压房地产市场，因此房价在国家调节下，仍会小幅上扬，因为：市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都不一致。政策的抑制只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高或降低房价，是希望房地产市场不大起大落，而健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较乐观的，对后市大多看平以上，所以，结合目前国内国际经济形势，房价现在仍不稳定，还会继续小涨一段时间，但也不会向2009年那样不理智的疯涨了。

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

过去不是有人讲吗，三线、二线和一线城市的房价比例应该是“1、3、6万”，现在有人讲“2、4、8万”吗？但是中国这三线城市的房价到底应该如何才合理？到现在也没有定论。

但是所有的房价应该同两个大的指标相挂钩。第一就是个人或者家庭的年收入总额。如果收入不能长期支持每个月房贷或者支撑房价，那么房价自然就要跌落。第2点就是这个城市人口稳定情况和是否有长期的人口涌入？简单来说，第1点就是支撑房价的内涵能力，第2点就决定了市场供需关系。

在去年持续到今年的房地产总体调控的大前提下，其实基本上可以看清楚一线城市也就是北上广深的房价水平了。房地产调控最严格的就是这4个城市，这4个城市在今年房价有不同程度的小回落，但是到了年底也逐渐在稳定反弹。据德先生观察，基本上每平方米6万到8万之间，将是这4个一线城市的底部。即使现在价格不做任何变动，随着通货膨胀的持续进行，那么名义价格也会不断上升。

在二线城市现在进行了房价的两极分化，这主要由当地经济形势以及人口涌入情况来决定的。今年有些二线省会城市房价跌了，有些还持续上涨。未来这种分化将越来越大，在东部地区和人口持续流入的二线城市地区，估计房价应该在2~4万之间。在一些经济平稳，未来预期增长不大的二线城市，估计房价应该在2~3万之间。

至于三线城市，那么他们价格背离走势就更加严重了。长期来看，有些衰落的三线城市价格将持续下降，有些新兴的三线城市价格将持续上升。在这其中，涉及到粤港大湾区的概念的三线城市，价格长期看好。涉及到长三角区域一体化经济的三线城市，房价也相对看好。其他地区房价看平或者看跌。

最少到现在为止，房产仍然是最抗通胀的固定资产投资之一，而且是最重要的抗通胀资产。相对于其他长期投资资产，房地产投资可能风险最小，其投资回报（租金收入）也会稳步上升，资产溢价增值（最少是伴随通货膨胀而增值的名义价值）可靠性也最高。但是最重要的就是需要在哪里去进行房产投资？一定要去在人口持续流入的城市去投资，一定要去国家重点规划的经济区域去投资。

做房地产投资是一个相对复杂的事情，但是又是相对于非专业投资人，是最简单的投资。当然最优抉择是，如果能够在一线城市进行购房（因为现在他们都是限购区域），那肯定是最优选择在这4城市了。

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我不知道什么价格最合理，这个估计没有人能够回答得上来，但是有一种情况会出现，那就是当居住需求被完全满足的时候的价格，那个价格就是合理的，目前居住需求也没有完全被满足。

1、现在房价高？这两年的房价是涨得比较高了，但是到底有多高？这个不好讲，有人用租金收益率来衡量，不如房子是资产，因为可以出租带来现金流，所以是可以投资的资产，那么他自然就要符合投资收益的原则，租金收益率就是投资回报率，那么投资回报率多少合适？一般会认为和放在银行的投资回报是相对等的，按照当前的收益率大概是4%-5%。

那么我们当前的租金收益率是多少？一线城市1.5%左右，而二三线城市在2%-3%之间，剩余城市大概是在3%左右，这中间的差距还比较大？

怎么解决？

降房价？还是涨房租？可能很多人看到这里就说了，肯定是降房价啊！但是我们看到的现实情况却是房价并没有降，中国的租金收益率一直不高，潘石屹一直在媒体上说这个问题，他说中国房子有泡沫正是这个原因。

但是这么多年过去了，涨的是房租！

2、房租和房价有什么区别？这个问题值得深究，因为房价是否合理就体现在房租和房价之间的关系，房租是当下就要支付的，是不能分期的，这个月必须支付，但是房价折算成的房子总价是包含了未来的预期的，是把未来的预期收入折现到当下才做出的决策。

所以为什么房价可以很快的上涨，但是房租不会，房租的上涨总是缓慢的，而且是平稳的，不会像房价一样一下子就跳上去了。

还有一个原因是租房是最基本的需求，这个需求是不能断的，房租一下子涨上去了，那么对所有的人都有影响，那么底层的人就只能睡大街上了，因为他们的收入不可能短时间有大的变化。但是房租涨上去容易，降下来难，你有听说过房价降30%的，有听说过房租降30%的吗？

房租是保障中下收入区间范围的人群居住需要的，而房价是收入中上区间人群决定的，而这有时候也会造成一个脱节，尤其是当供给跟不上的时候，新房的价格会急速上涨，但是那些老房子却居住了大量低收入人群，犹如两个世界。

3、房租何去何从？房价何去何从？是房租向房价靠拢还是房价向房租靠拢？笔者认为是前者，房租向房价靠拢。

原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/31220.html

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