如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？-大岭综合资讯

首先你这个假设是不成立的，没有如果，房价不可能只涨不跌的。任何东西只要成为商品，按市场规律来说都会有涨有跌的，所以房产也是有涨有跌的，不会成为最简单投资，也没有只赚不赔的简单投资。

可是对于投资来说，没有简单的投资，投资都是复杂的，所谓投资就是对一个特定的东西，预估其价值和价格，投进去钱财或技能、实物等最后取得利益的过程。

要投资就会有赔有赚的，也被投的物体也不可能是只涨不跌的。投资可分为实物投资，如房产、企业、实物黄金、字画等；资本投资，如融资，入股等；投资票券等如期货、股票、基金等形形色色的投资，在市场经济中投资成了一种时尚一种常态。最简的投资就是把钱投进去后，不停的取得收益的过程。

中国的房产曾经的辉煌可称其为简单的投资，房产从进入市场经济以来，房价不停的升高，许多人看到了房产的利益，全都加入抄房大军中，也都取得了不小的收益。

近几年加上许多抄房客的加入，推波助澜不断推房价，让房价估值过高，价格虚高，泡沫增大。许多投资房产的投资者其实都心里捏着一把汗，生怕房价大跌，那赔钱的风险就会赔增。

房产的风光已俨然不在，已从从前的简单投资变成了大的风险投资，谁都害怕成为那个接盘侠。那么我们来看看最后1个多月的房产的情况。就目前的情况来看，房价是趋于平稳，一二线城市还是趋于稳定的，三四线城市的房子销售波动不大，但二手房还是表现低迷。虽然房价不会出现大起大落或暴跌的情况发生，稳定是大格局。

但值得注意的是：目前商品住宅房的销量增速放缓，商业营业房的销量及销售额下滑严重，市场信心指数持续下降。投资者观望态度渐浓。市场没有只赚不赔的简单投资，只要是投资都是有风险的。还是那句话：入市有风险，投资需谨慎！

当然不是，作为投资者来说最为可靠的投资是通过周期性的判断，在趋势中获得自己的利润，在过去的十几年中投资房地产就是这样的周期，但是现在房地产市场已经不是那么简单了。

过去十几年来，房地产得到了迅猛的增长，其中一部分原因是中国的经济迅速增长以及城镇化的快速建设，另一方面则是房地产领域作为一个新开放的领域，有较大的红利可以分享，因此房价一直处于迅速的上涨阶段，这是投资房地产，相对来说确实是一个比较简单的选择，因为只要是投资一定有收益。

但是房地产投资不会一直这么简单，现在房地产的上涨就出现了一个平台期，虽然房价不会出现大幅度的下跌，但是未来的上涨会逐渐的平缓，那么投资房地产受到的收益就会逐渐的减少。另一方面在外国投资房地产一般是通过租金获得利润的，但是中国的租售比仍然扭曲，这就是说通过租金收取利润在中国还不现实，因此至少在近5~10年之内投资房地产不会有太多的收益。

宁波这边的房价普遍2万多接近3万，还能投资吗？

宁波的房子，自住还好，投资就免了吧。

根据《宁波市第一次地理国情普查公报》显示：宁波市陆域面积为9365.58平方千米（以海岸线起算，海岸线采用2015年浙江省大陆海岸线监测成果），宁波市统计年鉴公布的陆域面积9816平方千米（是以0米等深线起算）。

宁波市城市面积约一万平方公里，常驻人口只有800多万，户籍人口只有600多万。

所有的人口和工厂平均的分布在全市的各个片区。

在距离主城区五十公里的深山里，仍然有工厂和繁荣的小镇，有oppo、vivo的广告牌。

反而，主城区人口不像其他城市那样密集。

你就是把主城区炒到六万一平米，偏远乡镇的百姓照样该做生意做生意，该上班上班。人家自个儿有房子。

对于外来人口来讲，也没有一定要住在主城区或者留在宁波的必要。

主城区四五万一平米，偏远乡镇里三千五千的房子还是有的，超市工厂风景区一应俱全。

他不像上海，落户上海将来有很多便利。也不像杭州阿里的总部在那里。

这里只有几座二线三线大学，每年的毕业生人数算不上庞大。

没有那么多接盘人群。

你要说，本地人吧，谁家没房子？

这个地方私营老板多的是，手里能没几套房子？

那么问题就来了，房子卖给谁？

本地人不缺。外来务工人员买不起。

大学毕业生不算多。

接下来就剩下炒房客和少部分高层次人才了。

这两天不是搞了个前湾新区吗？

可以到片区内找一找有没有价格相对较低的房产，等到未来三五年后，也许有上涨的可能。

经过两年暴涨，目前浙江省内具备投资价值的区域倒是真不多了，硬要挑选，我觉得宁波、嘉兴、杭州倒还有些机会，理由如下：

1）杭州，很多人都说16.17年杭州的房价上涨了70%，也该到顶了，可不知大家是否留意过，当年众说纷纭的G20峰会为杭州带来的红利并未在这一轮楼市涨幅中体现过？

毕竟其它一线准一线城市的房价涨幅也有这么多啊，仅此一点就足以说明杭州目前的均价怕是还有一定的上涨空间，而作为藏富于民的典型代表，集整个浙江之力养一个均价五万的杭州，真的不难！

2）嘉兴，随着嘉兴宁波段高铁的启动，杭州湾区块协同发展的稳步推进，将嘉兴建设成为杭州上海共有的后花园亦成了浙江十三五的目标，我想，将来的嘉兴下辖即便不能成为类似昆山花桥的存在，以其目前九千的均价，还是有一定的上浮空间的。

3）宁波，本身就是计划单列市，经济又不错，如果嘉兴宁波段高铁能顺利推进，宁波到上海的距离就可以缩短到1.5h，就跟一个城市边郊开通地铁后房价会上涨一样，高铁一定能带动宁波经济的大发展，我想那个时候宁波的房价才会真正爆发！

再加上这两年宁波的房价真的涨的多么?回头看看12年宁波的房价吧，说句不好听的：相较于杭州的城市发展速度，宁波在过去的十年间就好像是被世界遗忘了一样，发展的四平八稳，不急不躁。相较于杭州的房价，宁波在过去的五年间就像是停滞的，以至于现在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

也正是基于此，我认为整个浙江也就三个城市的楼市还值得介入，那就是杭州，嘉兴跟宁波。

最后，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。不论诸位怎么看待杭州，嘉兴，宁波的楼市，如果要买房，还请精选楼盘，单元，楼层，以及户型，毕竟居住才是投资的核心。

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如果房价只涨不跌，那投资房地产就是最简单的投资，最简单的投资只赚不赔可能吗？为什么？

宁波这边的房价普遍2万多接近3万，还能投资吗？

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