现在全国房价最贵的是哪个城市？
如果单纯说房价北上深肯定最贵啊，但是房价贵有贵的原因，比如北京是中国首都，也是北方最发达的城市，无论是配套还是人才，都在吸引着高端人群，虽然最近没有持续的人口净流入，但是这和相关的政策有关系的，未来还是持续被看好的，而深圳则是云集了各大上市公司，曾经的一个小城市今非昔比了，但是土地又是不可再生资源，很自然就水涨船高了，比如深圳湾一号均价二三十万，在我们普通人眼里简直就是天文数字，但是那里大佬多，能买的起的比比皆是，所以就发展成纯在即合理的定律，因为资源的稀缺性，再比如上海的房价也是最高城市之一，毕竟上海是珠三角的中心城市，经济发展迅速，长期看也是人口净流入的热点（短期内可能因为多种因素导致没有大面积的人口净流入），尤其是一些好的地段，资源的不可再生因素导致房价居高不下看似荒唐（比如汤臣一品有的一套房要九位数），但是既然存在于市场就有它自身优势，我们没必要去苛责市场。
但是话说回来，我们普通老百姓一般对于那种一线城市的房价望而生畏，如果我们在经济实力还不允许的时候，没必须去过多关注一线城市的房价，应该退而求其次，但是北上广深容不下14亿人口，刚需购房群体尽量去考虑环一线城市或者强二线城市，那些才是我们的菜！！！
中国最贵房价是井岗山，没有之一。
房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？
我们说四线城市吧。
一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；
规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如会所、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行贷款利息200-400元，
假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。
所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被政府以土地增值税的名义收走了。
所以房地产上市公司
几乎没有利润率超过20%的。
帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价，一般拍卖400万一亩的土地，楼面价在3500以上（受容积率影响）。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨，单纯建楼费用在2500左右（四五线）。还有税费（这个不算太清楚，超出我工程部范围，得找项目商务部）和营销费用，算1500每平。总成本价基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润～～题外话，眼下环保严查，建筑材料上涨，人工费更是上涨，地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀～～
有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
我也是个工薪族，每月的工资也就5000元，一年6万，10年总共60万。就是不吃不喝也就存60万元。但从2008年我卖了房以后，我的资产上升到300万。现在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家乡一个新三线城市。每个月的退休工资1500元，出租房子每月6000元。房子以后涨不长家我都不怕，我没有贷款，我的房子分布在两个省，以后交税也是一个省一个政策，三线城市目前是不会征税的，房子本来就不好卖，征税更没人买了，房价低征税也没几个钱。还是卖地挣的多。10年了如果我不买房，我顶多能攒30万存款。退休拿1500的退休工资肯定不够，30万也就够买我家乡50平米的小房子。养老的生活一定是跟悲催的。
谢谢邀请。
我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。
我的这位同学，高中时虽然成绩一般，但脑子灵活，就连我们的数学老师都这样评价他：如果把一半的精力用在学习上，前三名绝对没问题。自然他没有考上大学，我们都为他惋惜。高中毕业后，来到一家汽车销售公司干起了销售，仅用了两年多的时间就成了这家4S店的业务主管。又用了不到两年的时间，成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车，住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱，他却说是几次换房挣了钱。
他的第一套房是公司内部的房子，当时也就花了10万左右吧，后来结婚，第一次换房，把原来的房子卖掉挣了几万块钱，在外面买了商品房。结婚后，又租赁了一处沿街楼，他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学，卖了原来的住房，买了学区房，这是第二次换房。同时把超市也卖了，可能挣了几十万吧。由于公司业务增大，又开了一家分公司，我同学在那里任经理，又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧，价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的，据说当时花了二三百万，现在价格也早已翻倍了。
其实，我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱，他说如果当年投资房产的话，肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多，虽然不知道是否跑赢了90%的生意人，但工薪族肯定没法比，因为我知道自己到底有多少家底。
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