手上有20万，三四线城市，今年适合买房投资吗？
1、你买房是自住还是投资?
如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)：如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)：如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)：如果你是在中小城市，并且现在你所在城市的房价还在上涨，房价仍处于低洼期，房产也还有很大的升值空间，那么如果购房资金到位了，你合适就可以入手了。
2、买房一定要考虑地段、性价比、房产升值等问题。
现在买房切忌盲目跟风，你在啥都不了解的情况下就跟着别人去买房，这是对自己不负责的行为。很多开发商近两年为了实现“高周转、高回报、高销量”，有些房子的质量已经越建越差，业主维权事件也越来越多。所以你去买房一定要精挑细选，实地选房看房，综合考虑地段、性价比、房产升值、房屋质量等问题，选择购买真正有价值的房子。
3、刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间。
在近两年，由于房价的快速上涨，很多刚需族买房时很惊慌、着急，担心买晚了房价又涨了，所以就出现疯抢买房的现象，就在今年上半年很多城市都出现了。但是目前情况不同了，全国多个热点一二线城市的房价出现下降，房价下降潮甚至还可能蔓延到三四五线城市或者县城。
当前房价已经处于一个稳中有降的时期，未来几年房价上涨的可能性不大，所以刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间，购房者要做好自己的购房计划，按计划来买房。
自从我国楼市开始出现回暖之后，作为一直被很多朋友不认可的三四线城市，总是被认为房价应该大跌一波。然而正在逐步蔓延并且首先从三四线城市开始的因城施策却打破了大家的幻想。其实房价稳定在某种程度来说已经成为一个政治任务。所以，对于想要在三四线城市买房的朋友来说，真正需要考虑的并不是能不能买，反而是另一个更严重的问题。
三四线房价不会如你所愿大跌的
虽然说不少朋友在内心里还是希望三四线房价能够大跌，跌回到曾经的水平，这样一来自己不仅可以轻松买房还可以安安庆幸自己买的迟。然而，这样的期望基本是没有办法实现的。如果房价出现大跌就不是国家要求的稳定了，所以这些三四线城市房价肯定是不会如你所愿了。
相比于能不能在三四线买房，有些人需要注意这个更严重的问题
既然说房价稳定已经成为了一个强制性目标，那么基本就可以明确三四线房价也不会跌了。而房价不会跌也就意味着大家不需要担心房屋贬值了。但是，这种不会贬值却是具备相对性的。对于那些刚需的朋友自然不需要过于担心，可是对于那些想要投资的朋友就需要考虑这么一个问题了。
这个问题就是三四线城市的房子可以买也能够买，不过买了之后能不能卖出去呢？未来三四线城市的房子最需要担心的一直都不是能不能买，而是能不能卖出去。而能不能卖出去最终还得看三个方面，至少目前来看这三个方面并不乐观。
首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有价值，不能够流动没有人买的房子就是一堆无用的钢筋水泥。很明显当前的三四线城市并没有足够的人口流入，甚至还有着比较大的人口流出，在这样的一种流入和流出差距下，城市人口越来越少了，你买的房子要卖给谁呢？
其次，三四线城市的购买力被透支了。不要看那些三四线城市的楼盘项目不少都突破了万元，这些都是之前棚改货币化和去库存给集中推动的。而这种集中推动带来的后果就是原本可以缓慢释放的房价需求突然被一次性释放了，而且还是透支释放了。
第三点，三四线城市新房和二手房的差距很大，三四线城市的城区范围是比较小的，即使住的稍微远一点也没有问题。一个距离市中心半小时路程均价6000 的新房和一个在位于老市中心报价一万的二手房，相信多数人还是会选择新房的。
所以，对于今年想要在三四线城市买房的朋友来说，如果你是刚需自住的话，那么不需要考虑太多想买就去买。如果你是想投资的话，那么也可以买，只是买了之后什么时候才能卖出去，你能够再卖给谁的问题就需要考虑清楚了。至少从目前来看，三四线城市房子有价无市的状态应该还会持续很久。
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