如果你有50万，你是投资房产还是存银行？-大岭综合资讯

谢邀：存钱是对的，但成不了大事，用50万投资房产也有险局。见机形式搞经商，见好就收。

50万好少，根本无能力投资房地产，存银行算了。喜欢年年取利息去旅行，不喜欢就让它继续存银行，支持国家建设。

首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？

首席投资官评论员柠檬认为，如果有这样的投资机会，一定要出手。

首付30万，贷款70万，那么这套房子的总价是100万，每月可以出租4000元，每年就是4.8万，年化收益率有4.8%，远超银行存款，和银行理财差不多。但是和银行理财相比，银行理财未来退出时本金还是100万，但是房子的价格是浮动的，除了租金收入，未来房子的价格有机会翻倍。

可能有人讲现在的房子有泡沫，房价还有可能会跌。但是房价高我们是以什么为尺度来衡量的？无非是房价收入比和房屋售租比。房子的单价和所在城市我并不知道，因此看不到房价收入比，但是房价和租金的比率就很明显了。

我们和首都比较一下。北京四环内的房价基本保持在10万/平，一套80平左右的房子要卖到800万，但是出租的话每月仅有8000-10000元（数据可以查看安居客、房天下等），售价是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪里有泡沫，哪里没有泡沫就很明显了。

随着经济发展，大家的收入增加，未来的租金一定还会涨，潜在的收益率会一直上升。未来房子价格的上涨的概率是非常大的。

因此如果这套房真实存在，建议您投资。

首付30万，租出去每月4000，就是每年接近5万。贷款70万，30年。每月还贷3750。其实也就意味着，你收到的租金，基本都还贷了。

再算算30万的自身资金成本，按照5%计算，每年1万五，每个月不到1300元。如果从这个角度看，是划不来的。

这就是中国的现状，买房子不是为了赚租金，而是为了赚房价的上涨。如果将来房价涨了，涨幅大于您的租金成本，也就赚了。事实上，由于中国处于快速城市化时期，加上高铁和地铁的大建设，城市交通环境和基础设施改善比较快，房价也经历了大幅上涨。

但往后看呢？今后房价是不是会上涨？这才是你这房子是否值得投资的关键。如果房子不具备涨价的基础，这笔投资就划不来。如果房价能够上涨，租金就不是最重要的了。

中国的城市房地产，最终会转变为主要依靠租金收益。当房子主要依靠租金收益，也意味着一个城市走向成熟，各地段的改善空间已经不大，房价大幅上涨也很难了，当然就只能主要依靠租金收益了。这就是欧美的城市公寓的租金收益率都比较高的原因。

题主强调了租金，也说了房贷的月还款，大致可以知道题主投资这个房子没有什么压力。房住不炒，如果将来房租能够进一步提高，这个区域在城市中的地位不断中心化，自然房价也会涨了。租金也会涨，房价也会涨，是最完美的。

单单从题主提供的这些数据中，并不能判断投资是否值得。判断的核心还是在于您对这个区位的判断。

根据城市规划买房，是我一贯以来的看法。看好读懂城市规划，自然会理解一个区块的价值走势。祝愿每一位读者，都买到潜力最大的区位，未来涨价最多的房子。

本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。

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