在严厉的调控下，房地产投资还创下3年新高，房价还会涨吗？-大岭综合资讯

银行利率上涨，土地价格上涨，人工成本上涨，原料成本上涨，房地产开发成本全面上涨的时刻，即使保持比往年略低的规模，投资必然还是要上涨的。

市场经济有其规律和法则，钢筋混凝土无论投资再大，即使把960万平方公里全部盖成摩天大楼，建成后也不会产生一分钱的价值。

房子可以满足人的居住，可以用于厂房或企业办公，但是不会直接出产商品，不会给任何商品带来附加价值。

随着居民家庭负债率的暴增，考虑到各种加杠杆行为，当前的居民家庭负债率应该已经超过了美国次贷危机前的水平。

从收入水平、家庭存款、工作稳定性、国际局势、经济发展态势多方面考虑，房价已经失去了向上的支撑力。即使随着房价猛涨的惯性还会持续上涨一段时间，也已经基本见顶了。

房地产投资的周期较长，当房价达到高点时，开发商正是动力十足的时候。

聪明的房产商已经开始转型，最聪明的已经大量出售土地和房产，转移阵地，如李嘉诚。挺聪明的已经从自己开发持有物业，开始转向经营品牌和服务，如万达王健林；很聪明并且极有前瞻性的也有万科。

但是不是每个房地产企业都那么聪明，或者是积弊难返下只能勇往直前。

部分城市房价依然会涨，但是都是纸面财富。投资者即使买下，想转售套现的难度也会越来越大。

我说的2018年起房产将失去投资价值，并不是随便说说。几年后再看，可能少说数百万人投资房产被深度套牢，要么割肉离场，要么资金链断裂又找不到接盘侠被银行收走房产。

大家好，我是房地产人——三石。

这两年房价确实涨了很多，虽然现在新的调控政策不断的出台，但是可以使肯定的说房价还是会涨的。为什么要说调控升级了，房价还要上涨？

1.在经过前两年的去库存的战略中，房价上涨到了一个新的高度，所以在2017年的下半年开始，新的调控政策出台，银行利率上调，首付比例增加，限购，摇号等手段不断的增加，但是其目的不是让房价下跌，而是为了稳定市场，平稳房价。如果房价暴跌，那影响的就不光是经济了，还是社会问题。

2.去库存的战略让很多三四线城市的房产库存量达到了历史最低，同时加上严格的土地供给，使得不少的城市都出现了青黄不接的现象，很多售楼处都处于尾盘或者无房可售的状态。供需的严重不平衡势必会造成房价报复性的上涨。

3.最近中美贸易之争，各行各业的经济都受到了一定的影响，房地产作为支柱型的产业，不光能带动很多人就业，还能提供客观的税费收入。稳定市场，平稳房价是未来的趋势，房价会涨，但是涨幅不会太快。

4.虽然一直在倡导房子是用了住的，不是用了炒的，但是就在最近几天央行突然降准，工行也发出年龄+贷款期限≦75岁的贷款新政，都从侧面是说明，稳定市场，平稳房价的决心。

房地产牵扯的经济太多，附属的行业很太多，所以只有稳定市场，平稳房价才能健康的发展，未来的时间里，房价一定还是会涨，只是涨幅不会太快。

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  那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
  这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。
  供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。

  在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。

如同股票一样，当大多数人都能赚钱的时候，股票能赚钱的时机也就是快到“头”了。投资房地产也是如此，经过十几年来的房价大涨，房价已经是“高处不胜寒”，在这个时候投资房地产已经很难赚到钱，

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在严厉的调控下，房地产投资还创下3年新高，房价还会涨吗？

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