商品房售价高于备案价合理吗？
商品房售价是不可能高于备案价的。
1：目前市场上的商品房价格都是政府定价，都一房一价，开发商如果用高于备案价的价格出售，房管局网签备案是不会通过的，等于银行贷款也是不会批的，但如果加个精装修或车位就不一样了。
政府对精装的标准是比较模糊的，允许最高一平方4000块的一个标准，这就增加了可操作的空间，近两年市场上的精装房层出不穷，说的好听买房送装修，但大部分精装标准不高，但价格普遍在2千多～4千一平，在打造一个精致的样板房，说是后期交房标准。
在此我要强烈吐槽精装房，我一个姑姑之前被某售楼部里的销售忽悠，买了套精装修的110平方，交房的时候，跟样板房差距大，去售楼部找说法，结果被告知之前的开发商把这个楼盘转卖给了另外一个开发商，连之前样板房都换了，结果就是互相扯皮，到最后没人解决，后面联合所有精装的业主去售楼部协商，可能开发商也怕闹大，后面适当的金钱补偿，买了房本来是高兴的事，结果闹得沸沸扬扬的，亲戚都知道了不说，不喜欢的还要额外自己出钱拆掉重装，总之折腾的不行。
2：捆绑车位，像这一类的还算好一点，毕竟现在车位还算小刚需，以家庭为单位一家现在基本都有一辆车，像这一类虽然是捆绑但后期可以买卖相对比较能接受。
希望开发商能少点套路，希望未来十年如马云所说房价真能如葱（可能不太现实，但是个愿望吧）。
一般商品房售价不能高于备案价，售楼处会公开每套房子的备案价格，购房时可要求查看，也可以通过官网查询的到！
买房网上报价五千二百，售楼部报价五千三百怎么不一样？
买房网上报价和去售楼处报价有差距，原因有以下几点。
1、图1备案价，备案价是指整个小区的均价，也是房管局根据小区的位置，小区规划，小区周边的规划，以及开发商的建设给开发商定指定的均价。
2、图2低价吸引客户，找小区单价最便宜的一套来做广告，等客户到了售楼处就说那个房子靠垃圾房，或者说是靠小区变电站，或者就说是靠马路很吵，还有的人会说那套房子刚刚卖掉了。
3、图3开发商为了多赚钱，售楼处会用各种营销手段。先销售位置不好的，楼层比较差的，等你到了售楼处这套卖掉了，那套被预订了等等原因，售楼处的销售会给你找2套楼层极差的，位置也是极差的，再给你找一套稍微好一点的楼层和位置，最起码有点差距，看完房子他们也为了好必定，就说这一套比较有性价比，你不下定这套卖掉了就没有了，别的楼层太差了，你更不看不上。
希望我以上的分析能帮助到您
您好，我是房价如葱的守候，喜欢可以关注我，很高兴为您解答。
关于网络报价和现实报价差异有以下两点。
第一，开发商赚差价。
有利可图，开发商才会去做。才有人为我们服务。相差一百块是挺多的，但是哪里都存在这种现象，毕竟开发商，中介，业务经理，层层都想抽成。
第二、备案价与当日价格浮动差异。
备案价就是网络上的价格，这个价格可能前期是开发商往上报了后，然后网络上才有你看到的价格。但是不排除你去询问的当天价格浮动。也就是当日，或者是某段时间，均价上涨了，只是备案价没更新或滞后。
以上为为您分享的答案，谢谢，希望采纳!
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