澳大利亚房价创35年来最快下跌速度,是中国大买家撤离造成的吗?

据日经中文网23日报道,澳大利亚公布的统计数据显示,悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8%,墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3%,创下了35年以来的最快下跌速度。据分析,澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。

一直以来,不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查,在2016财年内,过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策,到了2017年中期,悉尼的房价在五年内共计疯长了近76%。

不过,尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮,但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外,澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元,并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家,但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。

在澳大利亚的极力排斥之下,中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内,中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52%。但澳大利亚没有想到的是,在限制中国买家的同时,还拖累了自己的经济发展。

摩根士丹利22日发出警告,随着房价陷入低迷,澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦”。数据显示,截至2018年9月,澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3%,远低于预期的0.6%。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5%,但英国调查机构发现,市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2%。

显然,由于对中国市场的轻视,澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是,如今即使澳大利亚主动求中国买家购房,恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露,上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣,但仍然无法打动外国买家。

是中国的钱被管制住了!

澳洲房价 一平方多少了钱

澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段,不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例,清华大学一公里内的小区房价是10万人民币/平米-15万/平米。墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币/平米。

澳洲房价80平米多少

澳币对人民币6.6左右澳洲房价属于增值型,大概在7%的涨幅。而如墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右

一般置业澳洲的房地产有哪些费用开支?

(1)物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,通常费用介于$700—$1,500/每个季度;(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)。
(2)市政管理费(Council Rate)通常为$1,200/每年(根据区域可能会有所不同)。
(3)排污费(Water Rate),一般在$500-$1,200之间,在澳洲排污费由房东支付的,水电使用费则有租客支付。
(4)土地税(Land Tax)根据土地的评估价的不同而不同,通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同,举例:在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240,000澳元以下是不需要缴土地税的。
(5)房屋保险费,公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在$500—$1,000/每年不等。

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