安徽阜阳的房价会下降吗？-大岭综合资讯

感谢邀请回答这个问题，记得2018年曾对于类似的问题做过自己的阐述，安徽阜阳一个人口大市，房价如今确实已经挺高了。那么阜阳的房价在2019年会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。

近两年阜阳的房价走势情况

图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。

阜阳房价上涨的理由大家要清楚（个人愚见）

第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。

第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。

那么阜阳的房价会降吗？

第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与国务院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。

第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。

第三、这么高的房价对于阜阳这样的城市经济和产业发展来说不是什么好事。一个GDP不到2000亿的五线城市，房价最高的时候接近10000元，如果是我我就去周边大城市直接购房得了（徐州、合肥等的房价也高不了多少）。高房价的负面不仅仅是对于人口的挤出，更是对于一些产业和资源的挤出。这点要真正意识到。

综上，个人觉得房价出现微跌对于阜阳这样的四五线城市并不是什么坏事，以棚改为幌子变相抬高房价的行为个人觉得是弊大于利的。各位觉得呢？欢迎关心阜阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

上个月刚办完过户，宝龙城市广场的二手房。

先说结论：掉不下去，涨也困难。

这套房子房东全款买的，一天没住毛坯。买的时候7千多，他朋友买的旁边高速时代6000多。但现在130平方，前年能卖140万，去年能卖125万，今年我买只花了115万。每平方8700左右，比高速时代反过来可以卖到一万一千多。

主要原因是学区，宝龙以前的学区是苗桥，前两年改成了六里，彻底被旁边的黄金时代几个老楼盘甩开了。

我从去年开始看房，今年五月份付首付。只看的城南。

去年疫情影响，售楼处很多刚开门，成交惨淡，今年明显人气回升。我去年开始看的几个楼盘。老楼盘名仕悦府，京师国府，弘阳府。今年刚开的阳光城文澜府，百悦府，保利颍州唐越都去看了。自己去售楼处看过也找过中介询价。

新房，今年交房的楼盘价格＜刚开盘新楼盘

特别是京师国府这种，当年刚开盘赶上阜阳房价高点，买房强制绑定车位。结果现在一大堆没卖完，8月份开始交房，售楼处已经被业主砸了两回了。凯旋门我去的时候还有大百十套，现在不知道处理完没有。

这些楼盘优惠力度很大，同样的学区，比旁边今年新开工的便宜一千左右。

百悦府，保利，都在9000多。华润cbd感觉太远了，没去看。

目前阜阳就是看城南，城北城西没了解，但城东岳家湖大概率是垮了，开车转一圈就知道。

我有个朋友在袁集安医大附近，拆迁还原的房子前年42万卖了，去年38万又买回来，还白赚了个装修。

下一波上涨就是看地段和学区，医院，商圈，包括未来规划的地铁。

从安医大东方明珠，沿着路向阜阳城区一直到高铁站。

5000——6000汽配城——7000万生医院——8000医药集团——9000万达——9500吾悦广场——8000温莎公馆——高铁站。

除了万达周边，四年前怎么涨上去的怎么砸下来。吾悦广场现在也没啥人气了，中心在哪一眼便知。

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安徽阜阳的房价会下降吗？

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