常州的房价为什么越来越越高?

我生活在常州10年,我应该比较有大的感触,常州其实工资不高,做小生意的特别特别多,以前常州房价低,吸引了一大批的外来人口定居,但是这两年高额的房价又推走了无数想要定居常州的人,没有什么像样的大学,小生意也越来越难做,基本上也过于的饱和,政府又想要发展其他产业,有房的人绝大多数都是几年前房价低的时候买的,试问还有多少是房价高的时候买的?反正我是买不起的,更何况我还是做小生意的,那些上班族呢?更买不起了,棚改货币化政策发了很多常州本地人,房价也是如此上来的,拆个房子发个几百万,我感觉之后的常州想要吸引外来人口越来越难,人口本来就特别少的常州已经没有什么发展空间了,至少我这么认为,加上最近南通的迅速崛起,给了常州不少压力,很多人都去了南通发展,可能我也会去吧,一个各行各业都过于饱和的城市已经没有什么可以施展了,你们说呢?

曾经常州的确存量房过剩,然后开始停止卖地三年,并且大力拆迁民房,一度造成房子紧俏。其后放开土地市场,炒房团趁势进入,短短几个月把常州房价炒上去一倍。去年依靠地铁又拉高了一波房价,现在又开始调整学区,再次让房价突升。

常州2011年市区新建住房价格控制目标

为进一步做好房地产市场调控工作,促进常州市房地产市场平稳健康发展,2011年3月25日,常州市政府公布了市区新建住房价格控制目标。

明确2011年度常州市市区新建住房价格控制目标为:新建住房价格涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)

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常州地段与价格齐飞的老旧二手房值得买吗?

相信不少常州刚需族在买房预算有限的情况下,都会面临这样的纠结:到底是常州买市中心的老房子?还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房?

老旧二手房,地段好,去哪儿都非常方便,而且比同地段的新房价格要便宜,但是如果房龄过大、居住舒适度较低,那么,这样的市中心老旧二手房值得购买吗?

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于位于中心位置,所以到哪里都不会太远;

其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、出租车;

居住在这样的房子里,上下班路上耗费时间短,节省时间成本;

这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活方便。

2、对口学校好

最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展时间较早且发展时间长,对口的学校办学历史也悠久,不乏重点中小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房户型小,60-70O就能做到2居,房屋总价低;在加上楼梯房公摊面积小,套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁潜力

城市不断的发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁,业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早,小区的绿化面积小,房屋建的密集,楼间距较小,加上长时间的风吹日晒,房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做的并不好。车位不足,会导致业主乱停车,影响小区交通。

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)

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