大连楼市投资前景怎么样?房价还能上涨吗?如果想在大连买房投资选择哪里比较好?

您好,我是大连业内人士,来回答下您所关心的问题!

第一,作出投资选择前,我们先看下整体的投资环境,房地产在高速去库存的这4年,价格从低谷直接攀升到了历史最高点,大连在17年更是量价齐飞,整体销售面积超过700万方,均价超过12000(包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺),要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点!现在,又是一轮调控的起点,房住不炒一定会落到实处。

当然,别被均价骗了,大连最贵的学区房已经接近5万,向西最偏远的砬子山都16000了,向北体育新城已经17000,金地的前关已经接近12000,向东的东港全部25000以上,最贵的3万多,向南项目很少,全部是高端大户型35000以上,近期才有所降温。

第二,看完整体环境,再来看下区域,大连市内四区,中山、西岗、沙河口、甘井子,加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域,作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择;旅顺口房价10年不涨,区域闭塞,没有战略规划;高新园区年轻的区域,但环境非常好,房源稀少,目前价格2.2-2.5左右;金州新区是金州和开发区,金州是老城区本地户多,开发区是新城区外来人口和工厂多,两个区域虽然相邻但又格格不入,互相看不上,很有意思;

第三,就目前呢这个环境,投资地产建议等到明年5月份再看,价格会有所波动,目前调控刚刚起步,为什么是5月,因为6月份是开发商半年结算,如果任务能完成,市场乐观那就不需要降价,如果任务完不成,市场又不乐观,那只能降价出售。

最后,还是建议现阶段,多看,少动,等待回调!附:最新均价

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