大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点：大连的房子非常值得投资！
其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因：
1、大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。
东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。
也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。
2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区。
碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。
4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高。逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来。让不少老家在外省的萌生去意。
这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市。也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。
可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！
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