北京对于买车买房有哪些限购政策？社保断缴的补救措施有哪些？
01
外埠户籍人员
北京买车限购政策详解
《北京市小客车数量调控暂行规定》（北京市人民政府令第227号）中，针对外埠户籍北京买车限购条件为：“持本市暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税的”；《<北京市小客车数量调控暂行规定>实施细则》（2017年修订）中明确为“持有本市有效居住证且近五年（含）连续在本市缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍人员”。
2014年01月01日官网发布的《申请小客车指标办事指南（个人）》中做了非常具体的明确：
一、申请配置指标条件说明
（四）持有本市有效居住证的非本市户籍人员申请小客车配置指标需具备哪些条件？
本人名下没有本市登记的小客车，本人名下没有应当报废而未办理注销登记的机动车，且持有公安交管部门核发的有效的机动车驾驶证；且同时满足下列条件：持有本市有效居住证且近五年（含）连续在本市缴纳社会保险和个人所得税。
注1：“近五年（含）连续在本市缴纳社会保险”是指：申请月的上一个月开始往前推算60个月连续，不能断月（如有断月，补缴后有效）。
【例如：2018年1月提出的指标申请，应从2013年1月至2017年12月连续在本市缴纳养老保险。】
注2：“近五年（含）连续在本市缴纳个人所得税”是指：申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年都有缴税记录（大于零），可以断月，不能断年（如有断年，补缴无效）。
【例如：2018年提出的指标申请，应从2013年至2017年连续五年在本市缴纳个人所得税。】
来源：
小结一下：
外埠户籍北京买车限购条件
1、社保：连续5年，申报月的上一个月开始往前推算60个月，不能断月。如有断月补缴后有效。
2、个税：连续5年，申报年的上一个年开始往前推算连续五年，每年都有纳税记录（大于零），可以断月，不能断年。如有断年补缴无效。
注：同时还需持有本市有效居住证。
02
外埠户籍人员
北京买房限购政策详解
《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）规定：“持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。
（1）“连续5年个税”的执行标准
2017年3月22日，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》中明确了自2017年3与22日起的购房资格审核个人所得税政策执行标准：
“为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。”
《关于<北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的政策解读》第二条：
购房资格审核个人所得税政策执行标准
按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：
一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；
二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
来源：
（2）“连续5年社保”的执行标准
这个标准其实经历过变化。京政办发〔2011〕8号发布后，自2011年2月17日起刚刚开始执行限购时，最开始是宽松执行，后来出现了一些不法机构通过补缴突破限购等现象；自2012年12月18日起，北京市住房城乡建设委发布消息明确严格执行连续5年社保，补缴不予认可。
但这种绝对一刀切，杀伤力太大，难免误伤。尤其是那种因合理原因造成的短暂断缴。这是限购制度不可避免的成本。一个合理的机制设计，应该是最小成本最大限度达成目标。限购一方面要增进社会公平实现社会福利目标，另一方面也要减少误伤提升合理性。后来，综合考虑实际限购资格审核中遇到的问题，北京市住建委与人力资源和社会保障局共同商定，对合理原因造成的短暂补缴（3个月）予以了一定程度的有限放开。这实际上使得限购制度更加合理化和人性化，值得肯定。
03
北京社保断缴
补救3大措施
掌握了限购原理之后，我们就可以针对性地断缴补救措施。一旦发生社保断缴，可以采取如下3大补救措施↓↓↓
①如果社保断缴，确有劳动关系的可以补缴社保，买车限购社保补缴后有效；买房因合理原因的三个月内补缴仍有救（因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴的；因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月）；
②目前限购挂钩社保和个税双条件的关系不一样，买车限购是“和”要求二者必须兼具；买房是“或”，二者满足其一即可，如果社保断缴无法补救则尽力保证个税满足条件；
③如果是“牛人”的话，看看是否可以拿下《北京工作居住证》，这样就可以享受市民待遇，直接进入“快车道”；当然，理论上还有解决北京户口这条路（对一般人来说难度大）。
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