有些四线城市的房子均价每平米1万多元，目前会降价吗？
这在沿海城市司空见惯，国家是在控制房价。可这些有取决于许多方面因素，比如地方政府的财政收益有半壁江山在卖地上，而开发商又是与这地方的地块建楼盘取得利益的，这萧条的环境，开发不起来的因素是购房客持观望态度。每当一波房价涨时越有人疯抢。将来会怎样？也许若干年后会有波动吧？至少目前是这种情况。
（1）全国房产价格：
在中国只存在几年不涨或少涨，不存在跌价，为什么呢？工人工资上涨，建筑工人工资，水泥工人，钢材等上涨了房子会跌价吗？
全国90%的人年收入不足6万，为什么房价却一直上涨？
全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。
小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。
第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入
国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8%。
其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。
02、2019年社会各阶层收入
根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：
①顶层
年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。
在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。
②中产
年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。
在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，
③贫农
年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。
在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。
其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15%。
也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。
年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的。
因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。
第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：
01、经济在发展，物价在涨
过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92%，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。
比如，10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400%，这可比房价涨得厉害多了。
还有，10年前，2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300%，好像跟房价涨得差不多。
另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。
02、房产开发的各项成本上升
物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。
建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。
土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高，“地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。
房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。
03、城镇化推动城市人口增加
2019年，我国城镇化率已达60.6%，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！
回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿，10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。
但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。
放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。
因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。
04、资本炒作推波助澜
民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。
房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。
在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。
05、金融杠杆支撑
按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。
试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。
综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。
第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比
上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示，50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。
其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。
房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。
从全国50城房价收入比均值看，13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。
比如，2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。
02、资产拥有情况
有个说法是这样的，10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。
结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8%，似乎也契合这个说法。
按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。
但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90%。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。
因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。
综合全文：
90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。
而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。
（1）全国房产价格：
全国房价均价近万，三万以上房价的是大都市，不是为全国百分之九十民众买得起设计的。中国妇女就业率在世界非常高，家庭收入过万的绝对数很高，首付二，三十万买房的人不少，他们沒有又哭又喊为什么买不起二万以上一平米房子。有开展共产权房，有租房，同时还有异地上班两处有房，大都市老人县城等异地养老买房，没有规定非在大都市买房安家，市埸经济是谁买得起谁买，你可以到小县城买，大都市租，很多人错过县城买房机会，五千一平米不买，问为什么一万二一平米了。现稳房价，三，四线房价有所回落，买不买，什么时候买没人知道。现买房中百个有几个去抄房？
而二手房价从来不受限制，你半价卖也没人管，二手房许多地段不错，为钢需提供更多空间。
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