房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？-大岭综合资讯

房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款，而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。

如果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算，5年后的房产价值约127万，增值是27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金，5万带来22.8万元的盈利，5年盈利能力达到76%，年化收益率达到10~15%。这是远远跑赢银行存款利率和通胀的。

如果按照10年计算，随着基数的扩大，年限越长收益越高，因为只要房子价值增值，就越是划算。

所以，根据上述计算，付30万，月供2700这样，租出去一个月房租2000元，这绝对是划算的！

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感谢邀请：房子首付30万元，新房按七成来贷的话，应该是100万元左右的房产，但是按照商业贷款，还款期限30年，还款金额需要3000元每月，显然与2700元的还款金额不符，有点过头了。

由于题主的房子总价未知，我只能取个中间数，房价总价为80万来计算，房贷2700一个月，房租是2000每月，按一年来算就是24000元，回报率为3%，说实话，如果不算房产增值的话，这个投资买卖不划算。

首先：80万的房产，首付30万元，贷款50万按商业贷款贷款30年，利息总额为42万8千元。

30万+50万贷款+42.8万元利息=122.8万元。

租金是2000元x11个月x30年=660000元。

另外再加装修费、家用电器及折旧等七七八八的费用，估算为5万元。

总成本122.8万元+5万元-收入66万元=负61.8万元

其次：80万元的房产，月租2000元估计是两房一厅，可以肯定不是一二线城市。由于现在对房地产市场调控，且加码越来越细化，可以用恐怖来形容。房价上涨城市越快的城市，马上就会被约谈，所以房价大涨的可能性已经没有了。

而且还会有回落的可能，房产投资红利的时期已过。但是大跌也不行，“限跌令”也开始实行了。这表明什么呢？为了防范金融风险，稳定房地产市场的平稳，政府的调控措施精准到位。

再次：如果30万元做银行理财的话，收益远超于房租的回报率，而且存取灵活方便。而房产买卖交易周期长，如急需用钱的话都会受到制限。

最后：中国的收入水平，有的已经远超发达国家了，再想着工资大幅增长，显然已经不可能了。国家倡导的先富带动后富的效率优先，现在已经进入第三分配阶段，收入越多打税越多，以此提高低收入人群的收入水平，兼顾社会公平发展。“富人税”已经渐行渐近了。房租的增长也得有高收入的支撑，否则只能是“镜中望月”而已。

结语现在M房投资风险已然很大了，在这一轮的调控政策中，倒下的中介公司有很多，一叶知秋，M房投资一定要慎重。

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房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？

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