怎么投资房产个人如何投资房产？
那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。
供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。
在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
如同股票一样，当大多数人都能赚钱的时候，股票能赚钱的时机也就是快到“头”了。投资房地产也是如此，经过十几年来的房价大涨，房价已经是“高处不胜寒”，在这个时候投资房地产已经很难赚到钱，
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