惠州目前房价倒数第一，未来可能冲刺到前三吗？
惠州为何房价倒数第一？主要就是因为惠州无序卖地建房，处处高楼拔地而起，供过于求，惠州又无本地庞大实业商业支持，创造大量就业机会，本地居民消费力弱，大量房子又无合理医疗教育商业配套，所以房价敬陪末位。如非依靠大量广深港和北方等外地买房需求支持，恐怕惠州早就烂尾楼遍地，间接造成银行金融隐患。这种简单而粗暴的发展模式是不可持续的，十年间蓋了别人百年的房，市场一旦逆转，将烂尾处处。所以必须要限制每年买地建房数量，以人口定卖地，卖地要配套
等吧！未来会冲破地球走向火星
谁知道现在惠州的房价怎么样了
市房产交易中心统计数据显示，自今年6月份起，连续三个月来，惠州房价一直在5000元/平方米左右徘徊，8月份惠城区的预售均价突破5200元/平方米。据此，有人作出预测：惠州房价不会出现大幅下滑，但会逐渐回归到一个相对理性的价位 惠州房价已接近成本价。
国家税费和银行利息。按照目前国家税费10.38％（含：营业税5.5％、预征所得税3.75％、预征土地增值税1％、堤围费0.1％、印花税0.03％；其中还不包含建筑税、汇算清缴后25％的所得税和房产证税）计算，目前惠州新楼盘的税费普遍都达到500元/平方米以上。而按照2008年银行贷款年利率9.828％的基点计算，土地和建筑资金成本的银行利息大约也是500元/平方米。
另外就是销售和管理等其它费用，其中包含1.5～3％的广告宣传费、销售提成、人员工资等一般在100元/平方米左右。此外开发项目人员工资、办公费、房租、水电、电话、活动费的管理及其它费用也达到了250元/平方米左右。
综合以上几项费用，即：即按照（单位：元/平方米）建造成本单价1700+楼面地价1500＋利息500＋税费500＋销售费100＋其它费用250计算，不难得出4550元/平方米的建房总成本。，当然，上述几个因素中有的因地段而有所差别，但原料成本、管理和销售费用等项目一般却大同小异，以此来看房价是否合理，大家可以自己算算，即便打个折扣，惠州普通楼房4000～5000元/平方米左右的卖价，基本上是与建房成本是比较相近的。
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/27427.html