如何计算房产投资收益？-大岭综合资讯

1、租金

租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。

这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。

它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。因此，不能作为投资分析的全面依据，应用范围有限，对按揭付款不能提供具体的投资分析。

2、投资

投资收益率=（税后月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊端是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3、IRR法（内部收益率法）

IRR=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+中介费+税费+大修基金+家具等投入+累计按揭款+累计物业管理费）

优点是考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可以理解为存银行，并且是按复利计算。

弊端是以今天的市场推测未来，而未来市场是不确定性的，只是看升值的可能性较大罢了。由于房价是易知，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

投资时，有6个要点。
（1）入市的时机。
（2）选择投资房产的类型，比如住宅、商铺、别墅、写字楼、、公寓等。
（3）选择投资的区域。
（4）选择合适的楼盘。
（5）选择付款方式。
（6）调整投资心态。

如何投资房地产

我想您问得该是个人投资房产的问题吧，在沈阳之类的有一定消费水平，但房产价格还没有涨幅太大的二线城市风险会比较小些，如论在哪个城市都建议选地点适当，房产价格有上升空间的商品房，但要注意选择个有点规模的开发商的开发项目，物业也要适度关注一下，有利于后期转让。现在房贷比较低，所以贷款购房，先用租金还贷，升值后转让比较合适，无论任何城市房产的价格还是有上升空间的。投资房产是相对比较稳妥的投资方式，还不错，可以尝试的！

我今年22岁，全部资产就10万.月薪大概3000-4000。准备按揭一套房子，30万。首付三成，刚够首付。可以下手吗

房价30万，首付10万，你年纪22，贷款20万，可以贷款30年，这样贷款前期的还月供压力最小，按目前的贷款率算来，你这一个月还款才1300元左右。剩下的钱存好，用来装修，找女朋友，就有多的了。

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如何计算房产投资收益？

如何投资房地产

我今年22岁，全部资产就10万.月薪大概3000-4000。准备按揭一套房子，30万。首付三成，刚够首付。可以下手吗

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