开盘当天买房最便宜吗？-大岭综合资讯

一般而言，开盘当天开发商为了促成较高的销售率，尽快回笼资金，都会在开盘当天提供最多的优惠，购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算。

卖房当天购房一定便宜么？从历史经验看是的。开发商刚开盘的时候定价和力度最大，因为当时连个模型都没出来，完全看品牌效应，属于你借钱给开发商盖你的房子，所以自然价格也要优惠很多，但是随着现在要求现房发售，很多开发商的房子其实尾盘更便宜。

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

很多朋友在买房时都有跟您类似的疑问，首开价格到底是不是最低？其实这反映了一个问题，每个人都想自己买了房价格就涨起来，所以才会有这样的疑问。那么首开的价格到底会不会是最低呢？并不一定。

通常情况下，首开的价格一般是整个规划中最低的，因为首开价格低，才能更好的吸引购房者前来，来的人越多楼盘越火，楼盘越火卖的越快，卖的越快越有利于开二期三期，这就形成个良性循环。这样就更利于给后续二期三期铺垫，铺垫涨价，铺垫成交。这也是常规操作。

这类楼盘，通常数期都在同一个地块，享受着同样的配套设施，只不过是为了加快现金流转，所以分期投入分期开发。但是也有例外情况。

有的楼盘，坐拥不同地块，比如一些超级大的城改项目，看似同一个项目，可是坐拥好几个地块，不同的地块区位不一样，享受的配套设施也不一样。以太原碧桂园某项目为例，一期在市中心，紧邻一个成熟的中高端项目和公园，所以一期做的就是改善型，因此价格也特别高。二期三期就偏离市中心，做的是刚需盘，所以价格肯定低。

因为中高端项目是最能提升项目规格的，因此一期推出中高端项目就不难理解了。用一期中高端项目自抬身价提升规格，到二期三期推出刚需户型以后，人们会发现，妈呀，价格降了这么多，赶紧买，所以反而更容易出销量。这也是一种套路，反其道而行之。

因此，并没有绝对的首开价格更低的情况，要具体问题具体分析，楼盘各期地块不一样，配套不一样，定位不一样，都会导致价格不一样，一定要自己甄别清楚，不要盲目下结论。以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

朋友们好！

开发商一般采取的价格策略就是低开高走，这样对于开发商来说是最有利的了。因此，一般开发商在刚开盘的时候，因为后面有大量的房子需要卖，一般都是优惠比较多的了。

1开发商的定价策略作为开发商的营销策略的重要部分，对于楼盘的开盘价，开发商是极其重视的。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但是如果开盘价高出购房者预期了，那么开发商有时候就会非常尴尬了。

一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。

因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。

2开发商一般开盘价较低开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。

以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。

可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。

因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。

3开盘时买，有可能买到喜欢的楼层一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。

刚开盘的时候，开发商手里面的房子几乎都没有卖呢。因此，几乎所有的房子都可以让你挑选，这样的情况下，如果你有楼层和房型以及朝向的偏好的话，就有可能得到较好的满足。

因此，刚开盘的时候买房子，有可能买到自己比较喜欢的房型和朝向。

4结论综上所述，一般来说，开发商都会低价优惠开盘，这样能够形成旺盛的人气，而且有利于后面的营销运作，也不容易产生矛盾。开盘时候买房子，房源较多，就可能挑选到自己喜欢的房型和朝向以及楼层。

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开盘当天买房最便宜吗？

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

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