链家，安居客这些房产中介网上报价跟实际价格有差价吗？-大岭综合资讯

链家网的房子是业主的挂牌价，这个价格可以随意，业主想挂多少都可以，不过挂牌价和小区成交均价超过一定的比例不在外网展示，基本有40%左右的房子价格高不能展示。

在链家网上每套房子都有唯一一个录入方，每次调整价格需要经过业主授权才能修改，否则判定经纪人违规，链家网是链家自己的网站，网站登录房子是经纪人来录入，只有房子成交了才会收取费用，所以房子基本是力求真实的。

链家还有一个真实房源，假一赔百的承诺，满足四个真实，真实图片（摄影师实地拍摄，还有VR），真实价格（业主要求挂牌价）真实委托（业主签署纸质一般出售委托）真实在售（现在还在卖，没有卖掉或者不卖）有任何虚假赔偿举报者100元现金。

安居客上的大部分都不是真实房源，上面的房子是经纪人自己发布的，购买端口，一个月560元，可以发80套房子。

安居客的盈利模式就以流量的方式。安居客的客户是经纪人，买房的客户只是用来吸引经纪人买端口的，所以买房客户能不能看到真实房子不重要，有越多的客户看房买他端口的经纪人越多，完全禁止虚假房源只要真实的，这样必然存在大量重复房源，像安居客雅筑在卖几百套房子，只有假房子才能避免雷同，他们只要保证房子不要假的太离谱，能吸引买房客户来看就好。达到一个平衡。而且因为没有线下所以没办法核实每套房子，虚假信息不可避免

经纪人发房子的时候为了吸引客户，在上面发房子不一定是真实存在的，有可能数据是完全捏造的，发布的目的是有买房客户联系，而不是让客户看到适合的房子，相对而言，价格相对低一点，一般在市场价8折左右，安选房源市场价9折左右。照片选择开发商精装修图或者之前卖过的，尽量选装修好了，只要能让客户打电话进来，怎么能吸引客户怎么来。

拿一个小区距离，这个小区总共885户，链家外网9套房子，安居客147套，只有五套完全真实，有些价格是价格，比市场价低200万有些图片虚假去年都卖了现在还在，有些图片完全就不是这个小区，各种虚假都有。

中介卖一套房子可以得多少钱？

中介卖一套房子可以得到多少钱，答案会让你大吃一惊。

中介费与房价挂钩。中介费主要是根据房价来收取的，房价越高，中介费越高。每个地区收取的点数也不一样。像我所在的城市杭州，一般都是按两个点左右收取。杭州房价普遍都是在300万到500万，当然上千万的也很多。卖一套500万的房子，中介费全佣大概是11万。不过一般都会有一定的折扣，正常都在八折左右，厉害点的客户可能在五折左右。如果你没有折扣，那只能说明你钱多了。还有就是总价越高的房子折扣就越大，越是300万左右的越难申请折扣。

中介费跟房产市场挂钩。一般来讲，一个城市的房产市场越好，中介费就收的越高。像一般老家的小县城中介费就收不高，因为市场交易不高。不过区别在于，大城市的房产交易收费比较透明，小县城的话就很难说了。像杭州近几年房价翻了倍，你想中介费很低，基本是很难的。

中介费跟房产中介有关。大城市的房产中介之间竞争是非常激烈的。为什么大城市的品牌中介收费会比小中介收费高呢？原因有两个。

1，是大中介是做服务的，成交的多，经验也多，遇到问题好解决。

2，是大中介信息多，房源多，客户找房更全面。

3，是大中介比较负责。小中介的中介费一般不会太高，但是一旦出了问题，你就要哭了。因为一旦资金出现问题，几乎不会有人对你进行赔偿。大中介就不一样，只要是他们的原因导致资金出现问题，基本都会把损失弥补上。这可以说是一个很大的区别。很多客户也正是看中大中介的负责，才宁愿多出中介费也要找大中介的原因。因为每年房产交易资金出现问题的不在少数，小心使得万年船。

中介按等级拿中介费提成。中介费乍一看都是十万二十万的，其实大部分都是中介公司的。中介一般按等级拿提成。中介分新人—见习经纪人—转正经纪人—资深经纪人—高级经纪人—客户经理—高级客户经理。每个等级拿到的提成比例都是不一样的。一般是20%到百分之60%。等级越高拿到的提成越高。所以同样的中介费，不同等级的经纪人拿到的也不一样。

中介看似每单收入还可以，但是成交数量有限。再加上中介成本想当高，所以中介人多，但是流动性很大。有人说中介有啥成本？中介带客户看房像借钥匙，打车这些都是自费。我们那时候跟物业借一次钥匙是收20到50元不等。打车一年下来也是好几千。花销更大的应该是网络。一个月三四千肯定少不了。而且中介行业体育惩罚比较多，动不动就是上百个俯卧撑或者大清早去江边集合跑步。做中介还得有耐心。

中介自身还要有专业的房产交易知识和沟通能力。从给客户找房，到带看，再到谈价，成交，签合同，跑后续，跑银行，到交房，每一步都要中介认真去做，否则所有的成交就都变成了一次性，再无老客户而言。中介并不单单是个跑腿的工具，不信你换个中介换个人，合同后续可能会弄的你一团糟。

中介的收入是大相径庭的，做的好的几百万一年大有人在，做的不好的倒贴也有。所以中介的收入是可关的，但是需要你付出千倍万倍的努力，之前有个做的好的女同事，每年收入都是上百万，有谁知道她每天半夜一点钟还一个人在外面贴条呢？

很高兴能回答你的提问！

地区不同，政策不同，门店不同，费用更是参差不齐。

小编说下这里中介卖房所得费用一览表。

1、中介服务费。

一般以合同额1%收取，例如：100万房子收取1万。（价格可商量）

2、贷款评估费。

一般以2000元居多。（一般中介代办）全款不需要贷款评估费用。

结语：如果买房自己匹配房源，找中介代办过户，一般3000-5000元，自己朋友告诉我，最少2000元也可办理。（根据当地政策）

你去找中介只是服务一次，但是中介部门和代办过户服务部门是长期的，基本上多一个不多。

望以上回答能帮助到您！

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