疫情之下，中国的房价还有实体经济走向如何？-大岭综合资讯

虽受疫情影响，房价下滑可能性不太大，涨价容易下跌难，好地段、学区房，商铺等等能贱卖倒贴？相对于人口分散不拥挤，基础设施齐全，交通方便，环境很好的三、四线城市会成为择房者的首选，房价活动余地大易于达成。疫情之下实体经济开工缓慢、人手不够，损失难免，但是一旦缓过神来，高科技加上自动化，机械化设备，将会突飞猛进的加大生产量，不但能补上疫情期间的所有损失，说不定还会造成商品供过于求呢。

首先，疫情的影响。为了防控疫情，企业停产停工，对房产商来讲，就是销售冰冻，销售回款几乎归零；对实体企业来讲，就是没有收入，但照常需要支出工资、房租、社保等各项成本，一旦疫情持续时间过长，企业的现金流就可能被耗光，企业会出现破产情况。因此，在疫情得到有效控制之后，马上要做的事情就是救经济救企业，赶紧复产复工。

再次，政策措施。为了最大限度减少疫情对经济的影响，政府出台了财政、金融、产业等各方面的政策，应该说对减少经济的影响还是有一定的作用的。

最后，经济周期，中国经济自改革开放以来已走过40多个年头，自2008年后，经济的潜在增长率开始走低，经过2009年4万亿、2013年、2015年的多轮经济刺激，后遗症很大，经济自身从高增长走入中高速增长时期，经济周期在下降通道。

综合疫情状况、政策效应和经济周期来讲，短期内，疫情对房价和实体经济都有重大影响，房价会走低，实体经济会下滑；但长期来看，还是决定于经济周期自身，房价本身就需要调整，最好的结果是稳住，但我认为在疫情影响下，肯定有降。实体经济分两部分，传统制造部分本身就要淘汰，疫情加速了这个进程，代表未来方向的高新制造领域，会加速发展，新旧动能转换加快，旧动能被疫情加速淘汰，新动能加速发展。

房子最近两年价格会上涨吗？

涨与不涨要具体情况具体分析，我曾经总结过这么几个条件，先说上涨的。

一、一线城市房价还是会稳中有升，因为有足够的人口增量，其中，涨势会集中出现在刚改需求的户型。

二、全国性房地产市场优质的旅居需求类房产，还是会有涨价趋势。比如：海南、云南、广西。这些市场的需求量还是在呈现上升趋势，特别是优质的旅居产品。

三、受政策影响的热点区域未来涨势是最迅猛的，比如粤港澳大湾区，这里目前应该是房地产投资最为热点的区域。

四、二三线城市的品质楼盘，改善型住宅，价格还是会上升，随着人们生活水平的提高，改善需求，和对居住品质的提升是理所当然的，各方面品质更好的住宅会越来越受到更多人的关注，随着二三线城市基础建设加强，品质楼盘价格可能会突破城市中心价值最高的常规思维。

五、学区房、地铁房、景观房会越来越受到大家关注，环境好、物业好、交通配套好的还是有上涨空间。

六、商业热点区域、旅游热点区域、贸易热点区域的商业类产品，随着商业体系的重新构建和经济发展到一个新阶段的必要需求，这些区域的商业项目还是有上升空间，另外，随着房产税的临近，商业项目的优势也会显现出来。对比住宅以后有可能租售双赢！

再说说有可能降的。

一、房龄过老的老破小，如果不是在一线城市的核心区域，这样的房子基本上没有升值空间了。

二、回迁房，回迁房众所周知，质量着实不敢让人恭维，这样的房子即使是在核心区域人们不是迫不得已也不愿意要，当越来越多的人有这样的意识，这样的房子也涨不了多少。

三、非商业区域里的商业类住宅项目，这个产品，本身定位就两头不靠，定位不明确也会导致有降价的可能。

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疫情之下，中国的房价还有实体经济走向如何？

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