现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？-大岭综合资讯

50万的房子和50万的存款，10年之后哪个能够胜出？如果这个问题放在10年前问，我相信绝大多数人都会毫不疑问的选择房子。

因为过去10年，我国很多城市的房子都出现了较大幅度上涨，个别城市甚至已经翻倍，很多城市房子的升值空间要比存款收益高出很多。

但是目前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的楼市基本上已经趋于饱和，在这种背景之下，未来的楼市不可能像过去10年那样保持高速发展，所以对于大多数城市来说，投资房产潜在的收益可能不会太乐观，甚至有可能出现负收益。

我们先来看一下50万存款，10年潜在的收益。有50万存款，为了获得更多收益，大家可以选择在一些小银行里面存个5年定期的，我们就按照年化利率5%计算，到期之后连本带息继续滚存另一个5年时间。

那么10年之后50万的存款连本带息将会变成78万左右。

再来看下50万买房子未来潜在的收益空间。有50万资金去买房子，你有两种选择，一种是按揭贷款，一种是全款买房，我们分别来对比一下这两种方式，未来10年潜在的收益空间。

1、50万首付买房潜在的收益。

如果你手头有50万资金，你可以买一套160万左右的房子，其中50万块钱是首付，另外贷款110万，我们就按照贷款期限30年、等额本息还款、利率4.9%计算，对应的月供5837元。

10年之后你选择把这套房卖出去，剩余的本金大概是89.2万，另外这10年时间你总共投入的资金是120万左右（50万首付、70万月供），这意味着你的房子至少需要卖到210万左右才能够保本。

而想要让房子的升值空间超过存款潜在的收益（28万），那么你的房子必须要卖到238万，相当于10年时间，你的房子必须从160万上涨到238万，涨幅78万，年均涨幅4.875%左右。

2、50万全款买房潜在的收益。

假如你这50万块钱不想贷款，而是想一次性买全款房，你可以到一些小地方买个50万的房子，那么买房子的升值空间想要跑赢存款，这意味着10年之后你的房子必须超过78万，相当于年均涨幅必须超过5%才可以。

通过对比两种买房方式，至少可以推算出想要跑赢存款利率，房子的年均涨幅至少要达到4.875％以上。

最后我们来看一下，未来房价能否保持年均4.875%以上的涨幅呢？年均涨幅4.875%，如果放在过去几年时间绝对不是什么问题，但是未来10年，绝大多数城市的房价都不可能保持年均4.875%的涨幅。

即便对于那些人口净流入比较多的城市来说，我认为大多数城市也不可能达到这个水平，大多数城市即便涨幅也会小于4%。

对那些人口净流出比较多，经济结构单一，而且没有什么吸引力的小城市来说，不要说未来10年保持年均4.87%的涨幅，没有下跌已经算是非常好的一种结果了。

可能有些朋友会出来反驳说，未来10年M2有可能会继续上涨，只要物价上涨，那么房价自然也会跟着上涨，我认为这种逻辑是行不通的。

谁说物价上涨，房价一定要跟着上涨？大家可以仔细观察一下，过去10年时间是每一件东西都随着物价的上涨而上涨吗？不是！

实际上过去10年有很多物品的价格非但没有上涨反而逐渐下降了，比如电视、空调这些就是一些典型的例子，比如10年之前，一台液晶电视可能需要五六千块钱，而现在只需要两三千块钱就可以买到。

那为什么这些电视价格没有随着整体物价的上涨而上涨呢？原因很简单，因为市场竞争充分，能够提供电视的企业越来越多，当市场出现供过于求的状态，价格自然就会下降了。

而未来对于我国大多数城市来说，房子供过于求将是一个不可避免的趋势。

所以从整体来说，未来绝大多数城市的房价都不可能保持每年4.875%的涨幅，这意味着投资房产潜在的收益要比存款收益更低。

股市有持币和持股的纠结，楼市也同样有持房和持币的纠结，反映到现实就是现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出。

从租金和存款利率对比看

50万人民币按照目前的利率水平，大概率可以获得3%的无风险收益，对应一年就是1.5万元，那么房子50万，按照目前的租金水平，大约是2%收益率，像我们这里还达不到，一年的租金收入是1万元，

从存款利率和租金收益看，不考虑房价变动，持有50万元现金胜过持有50万元房产。

房价未来涨不涨

目前地产调控思路是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，执行因城施政的调控政策，从上半年房价走势看，出现了分化走势，部分一线城市以下跌为主，而且是连续几个月小幅下跌，四五线城市走势分化更加严重一点，上涨超过5%的城市也有，但很少，下跌超过1%为数不少。

2019年6月百城新建住宅价格指数。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。到了9月份，从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。变化并不是很明显，但上涨的城市减少一个，下跌城市减少两个，不说明太多的问题。

但是一手房价格下跌或不涨，二手房价格就很难堪，二手房基于折旧的因素，内在价值就会出现下跌，房价就会出现调整，持有就会有折旧损失，

另外如果持有的50万元房产是通过按揭购置，那么这里还会有相应的利息损失，按照50%首付款，50%的按揭贷款计算，利息按照5.5计算，贷款十年，有7.56万的利息支出，

因此只要未来房价不涨，折旧和利息支出，都会导致持有房产出现机会损失，

房价走势取决于供给，目前是供给不断增加，而人口增量不断减少，需求在逐渐转弱，房价博弈更多转向一些新兴城市中心，但是像某些特区，严格控制房价炒作，房价会有上涨，但涨幅会得到严格控制，其打造的是去地产化发展思路和战略定位，部分新兴付城市中心会有一些机会，但大部分地区房价涨幅将继续下降，甚至进一步下跌。

房价炒作的地铁线和交通枢纽、商业中心都已经过时了，学区房房价炒作已经透支了未来的预期，很难维持高泡沫。

未来房子走势会因为城市发展景气度不同而不同，少数发展突出的城市房价会进一步上涨，但大部分城市房价可能稳中有跌，

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现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？