阜阳房价何时“休”？你怎么看？
开放改革以来，随着我国经济的不断发展，我国房地产业在国民经济中的地位开始不断提高，对国民经济的影响日益增强。通过查阅安徽省统计年鉴数据来分析安徽省阜阳房地产业的发展现状，从中找到问题，并提出适当的建议。
一、阜阳市房地产业的现状
近年来房地产业飞速发展，带动了与房地产有关的一系列产业，例如建筑、机械制造、家具制造等飞速发展，为我国的经济发展做出了巨大贡献。其中，房地产投资是房地产业发展的基础，直接影响房地产市场的发展，并且对宏观经济运行有重大影响。在2010年之前，我国楼市处于供不应求的状态，房子总量较少而人民的需要很大，导致房产价格上涨很快。而2010年中国房地产行业开始出现政策上的变化，从之前的购房宽松，慢慢转变成了紧缩。尤其是当政府在一二线城市实施房产限购和其他的政策后，打压了一部分炒房热潮，但是对于这些城市来说房子依旧供不应求。在一二线城市的房价达到一定高度之后，许多大中型的房地产开发商开始向三四线城市进军，导致了三四线城市的住宅供应量大幅度提升。但是由于三四线城市经济不是很发达，市民部分分散到各个一二线城市以获得更好的生活质量，导致了三四线城市对房地产的需求降低。由此我国房地产市场出现了两极分化，一二线城市来说虽然低但是房子销售面积远远低于建筑面积，导致大量房子闲置，阜阳市亦是如此。
阜阳市商品房销售面积 2010—2015年分别为 11,940,727 平方米、1,623,384平方米 、2,022,799平方米、2,990,127平方 米、3,429,346平方米、3,526,186平方米。可以看出，这六年阜 阳市商品房销售面积除了201 1年阜阳市商品房销售面积比 去年下降了，其他年份阜阳市商品房销售面积都在增加，2012 年比去年增加 24.6％，2014年商品房销售面积也比去年增加 14.7％，到2015年增加的幅度变缓只比去年增加 2.8％。2012 年商品房销售面积较去年有很大提升，近两年商品房销售比 重虽然下降了不少但基数比较大。所以总体来说，阜阳市商 品房销售面积在逐步增加。
阜阳市施工面积 2010-2015年分别为 5,328,165平方 米 、6,802,775平方米 、8,708,365平方 米 、12,663,893平方米 、 17,528,569平方米、21,884,704平方米。可以看出，在刚开始年房屋施工面积虽然不是很高，但从 2013年开始 ，商品房施工面积就有一个大幅度的提升，比去年增加了 45.4％。虽 然自此以后增幅开始慢慢变缓，但在 2014年还是比去年增 幅 38.4％，2015年比去年增幅24.9％。 阜阳市本年完成投资额 2010–2015年分别为 500,474 万元 、787,983万元 、879,851万元 、1 ,404,760万元 、2156,656 万元、2647,769万元。可以看出，商品房的投资额在逐年增 加 ，2011年的完成投资额 比去年完成投资额增加 57.5％，2012年比去年增加11.7%，2013年比去年增加59.7%，2014年比去年增加53.5%，2015年比去年增加22.8%。从2010年的50多万元到2015年的264万元仅仅用了六年。其中，本年比上年增幅最大的是达到了59.7%，其次为57.45%，最少仅为11.7%。2015年完成投资额开始有所下降，但由于基数较大，所以完成投资数额也比较大。
阜阳市房地产市场商品房销售情况逐步增加，但施工面积也在不断增加且远远大于销售面积。2010年施工面积是商品房销售面积的4倍多，在最近一年即2015年施工面积将近商品房销售面积的6倍。商品房施工面积每年还在不断增加且远远超过销售面积，但是由于政策原因，房地产开发商投资非但没有减少还在不断增加，以至于就近几年的剩余商品房累计达到一个庞大的数字。虽然阜阳人口众多，但外出务工人口也很多，再加上阜阳经济不太发达，市民收入不高对房子的购买力比较弱，所以去库存迫在眉睫。
二、阜阳市房地产业存在的问题
（一）需求不足
阜阳市是一个人口众多的城市，随着房地产商向三四线城市转移，阜阳市在投资房地产上的金额比重也在逐渐增大，房地产的发展也带动了阜阳的经济发展。阜阳的房价不如一线城市的高，但部分市民的收入依旧不足以支付房子的价格。从近六年的商品房销售面积也可以看出，房价对市民来说一定压力。但国家出台了一系列的政策，比如降低购房首付，阜阳市民对房子还是有一定的购买力的。从近几年看，房屋的施工面积远远大于销售大败中再加上阜阳高有大量的外出务工人口，这就大大降低了人们对住房的需求，以至于市民对房地产的需求远远小于房地产的供给，房地产库存也大量增加。
（二）房地产市场交易不规范
阜阳市为了促进经济发展，对引进的房地产商给予了很多优惠政策，例如减免部分租金、税费等，监管力度也不是㹜强。这导致了部分房地产商在开发房地产的时候有很多违规的地方，比如未经审核批准擅自使用商品预售款、楼盘在验收不合格下将房屋交给业主等。这种不规范的市场交易，不仅严重侵犯了消费者的合法权益，也不利于房地产市场健康稳定发展，同时也容易使得市民减少房屋购买，以至于加重房地产去库存的压力。
(三)房地产商缺少积极性
到目前为止，我国出台了很多政策提高消费者买房的积极性，但对于调动房地产商销售量的积极性却很少有这方面的政策。面对阜阳市这个潜在的消费城市，不仅需要一步步提高市民收入，还需要房地产开发商为去库存做出一定的努力，改变以往的经营模式以解决去库存的问题。
眼下，一二线城市正在试图通过一些宽松措施来稳住房地产市场，给到的三四线城市压力会更大。大城市基本面不错，放松会带来直接效果，但刚刚经历了一轮去库存的三四线城市，放松也很难有明显效果。
显然，2019年三四线城市会更加凶险。新一轮周期，一二线触底缓慢回升，而三四线只能逼近拐点，一部分三四线城市房价拐点已经先行出现，等待他们的只是继续下行。
这也意味着，承认也好，否认也罢，三、四线城市未来的房价走势是下跌，这点不会有任何改变。至于如何下跌，快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌，就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生，不然，无力改变。阜阳房价下半年以来已经开始有下跌的趋势，从现在很多备案的情况来看，原先城南动辄过万的，已经降到了8000+，未来，政策面还是趋紧，不排除会降更多！
不懂
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