房屋抵押银行贷款对房龄面积等有无要求，用途是个体经营，但经营场所不是本地可否？
一般来说，房龄在10年之内，贷款的金额为房屋评估价值的70%，这个70%就是他们口中的“抵押率”。异地房产做抵押肯定是不行的，不过不知道你说的“本地”是什么概念。比如我这里的大连市，座房屋抵押贷款房屋的所在地范围包括大连本地以及大连辖区内的瓦房店市庄河市普兰店市和旅顺口市，如果“不是本地”的概念是跨省的话，我可以肯定的说是不行的，除非你的贷款金额很高比如几千万可以和银行商量一下。我看你说的用途是个体经营我估计也就在200万以下吧，其实你可以这样，使用别人的房产做第三方抵押。具体的去网点问下客户经理让他们出主意，多唠嗑他们会给你想办法的。
全部手打，希望采纳，我是银行客户经理，有问题接着提问
大连买房贷款流程具体是怎样的
可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
不动产证拿到了，抵押是怎么办理？
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户–准备贷款要求的资料–面签银行–银行报卷和审批–银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同–到建委做抵押登记–建委出它项权利证–视情况办理保险、公证等手续–银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中–借款人按借款合同的规定还本付息。
补充 :
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。
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