大连房价还会降吗？
大连的房价降与涨的问题，我们可以好好分析一下，目前从02年到现在，大连房价只在2014年至2015年降了一点，这也是相对之前上涨的趋势来说降了一点，说降不如说稳定了一年，然后从2016年至今一直呈现出一个上升的状态，无论是市内四区，还是最近比较火的东港，高新，旅顺，华南，大连湾，开发区等等，都在不停的涨涨涨，这也是因为大势所趋，有朋友说今年疫情不就降了一点吗，这里也一样，跟上次同样道理，疫情期间的降价不过是相对前几年的涨幅有所收缩而已，根本不能称之为降价，而今年五六月后，房价又在开始飙升，原因有很多，一个是政府和开发商调控的问题，因为咱们国家主体就是房地产支撑，一个城市不会让房价下跌的，再从其他方面分析，原材料上涨，人工费上涨，凭什么房价会下跌呢？还有就是，大连作为中国东部沿海城市，其房价相对于其他沿海城市，比方说青岛，威海，差了不少呢，更不用说上海。厦门等等了，所以，我分析，大连的房价并没有到达顶点。还会有一个上涨的空间！希望采纳关注！
未来一年大连房价会有什么变化？
首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨。作为沿海城市经济也不差。另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底。所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利。
其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响。供小于求导致了大连市内房价一直居高不下。而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块。而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。涨幅不可谓不大。
中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好。当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了。
相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一。
大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象。
从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月。其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态。说明供需关系已经改变，而且今年热销产品都越来越远离市中心，也是说明市场很活跃。加上买房买涨不买跌都心态，热度应该会继续持续。
我个人觉得大连房价今年应该是保持持续上涨，个人预计市内五区整体上涨幅度在12-18%。两年内无重大政策影响也应该是持续上行，没有数据支撑，仅仅是个人观点，有时间在这个答案内继续更新分析。
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