09年底和10年初大连的房价走势将如何？
我不想给你COPY各种媒体的分析数据，就和你说点实实在在的道理自己比较一下。1，大连每年流入人口远远大于流出人口，你是否同意呢？2，大连每年毕业的外地学生中很多都选择留在大连打拼，他们暂时是租房子，以后就是买房子，你同意么？3，大连每年来的外国人越来越多，他们虽然都是租房子的多，但是把整个房价和房源也会有影响，你觉得呢？4，大连现在的未婚年轻人越来越多，像我们80后都是一点点成家立业的时候了，刚性需求不可避免，你看呢？5，东北三省和其他地区的有钱人越来越多搬家到大连来住，都是有点钱才出来的，他们大多都是买新房子而不是二手房，所以对市场也有影响。6，房价不会降价，只可能暂时不涨价，不然去年买房子的人今年就降价了，能像话么？7，构成房价的因素主要来自成本，如果房地产成本没有降价，他们为什么要降低房价呢？你看看现在地价和水泥钢铁之类的东西，根本都是在递增的吧…以上，想通了这些问题，答案自然就有了。我是从来不听那些经济学者说空话的。
暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
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