重庆主城的房价
2008年重庆主城九区房价差距缩短 房价涨幅缓慢 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年12月28日10:29 重庆时报 谭盛予 之前有媒体报道，当前的房地产市场走在一个岔路口。但是，最新数据显示，重庆房地产市场监测数据结果显示：上周共有18个项目批准上市，批准预售面积46.00万平方米，其中新增住宅预售面积35.75万平方米，非住宅预售面积为10.25万平方米。交易数据方面也有所回升，商品房成交面积26.85万平方米，成交价格4130元/平方米。 到底明年重庆房地产市场将如何变化，房价还涨吗？还要涨多少？ 有专家认为，成本、需求和竞争是影响房价走势的三大因素。房地产业的地域性很强，不同地方的房价差别很大，因此，房地产市场很少发生价格战。不过，在通胀的大环境下，急于将房子卖出去的变现心理也会引起不同房地产商之间的竞争，特别是在那些实力不济的开发商间更易出现竞争行为，会影响到房价的走势。在住房需求中，投资性需求、改善住房条件的需求也会促使房价走高，但涨幅有限。 重庆市开发办主任张新益接受媒体采访时也称，未来的重庆房地产还有一个大发展。重庆城市人口未来要达到2000万，有这个需求。今年房价虽然涨了一点，但是在合理上涨的幅度之内。我认为每年涨8％就合理。贷款利息达到7点几，买了房子升值不到8％，银行贷款利息都达不到，那不是越来越亏吗？ 猜想 主城九区房价差距缩短 房价涨幅缓慢 重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司常务副总经理金瑜认为，2008年重庆房产价格将以平稳，且非常缓慢的态势上涨，物业形态多样化，商业地产、工业地产、旅游地产、复合型商业地产有契机，都市生态农业也将会在2008年渐渐呈现。 金瑜还表示，主城九区的房价差距缩短，随着交通、城市化的发展，周边区县房地产发展也值得市场关注，特别是新的城市中心组团，大学城、茶园等。 重庆银星集团营销副总经理刘澄认为，明年整个房价会稳中有升。同创集团营销总监何刚也表示，2008年的房地产价格也将呈现稳中有升的态势，但明年的房地产市场行情也会变得更为复杂，可以说是前所未有的复杂，包括本地房企和外来房企的竞争，都将出现较大的竞争态势。 外环出现圈地热 滨江物业继续看好 隆鑫地产仙女山拿地，恒大地产江津度假旅游项目明年有望面市，碧桂园长寿拿地开发旅游地产，卓越地产在大学城开发的复合型商业地产项目明年初面市…… “2008年，休闲旅游地产将陆续入市。”重庆同创集团营销总监何刚认为。他还表示，明年外环线开通后，外环线将会出现圈地热现象。 事实上，重庆直辖十年来房地产业的发展，主要集中于常规的商住领域，房地产投资方向和产品结构单一，远远不能适应重庆城市新定位的要求。因此，今后房地产业的投资方向将围绕适应新的城市功能定位进行全方位的调整。工业地产、物流地产、商务地产、休闲地产等将成为地产投资的新方向。重庆凯悦房地产开发有限公司营销总监尹嵩表示，开放而集成的城市复合体，是任何国际级大城市在谋求经济一体发展进程中不可规避的选择。复合型商业地产具有聚集人流、物流、资金流、信息流等极强的产业拉动效应。 对于一路引涨的滨江物业来说，重庆银星集团营销副总经理刘澄认为，热点区域高端物业的价格也将上升到一个新的层面，特别是滨江物业。
今天早上看新闻说，重庆主城房价约为4000多一点/平方米,最近我也打听过一些楼盘的价格，江北、渝北的房子要贵一些，小区高层房要4500以上，盘大的、环境好的盘基本要5000以上，洋房要7000以上，别墅另说，渝中区受地域限制很难有大的楼盘，所以价格也会太高，除非靠近商业区的要贵一些，南坪这两年发展也快，也有不少不错的房子，价格比江北、渝北稍低，其次就算是九龙坡了，然后大渡口、巴南目前应该是比较便宜，不过听说那个恒大城的房子不错，价格也还能接受，不知道还有没有房源，你可以去看一下。。我大概了解这些，看对你有没有帮助，不过要买房子更多你得多走动一下，多比较几个盘，再下手。
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