日照房价还会继续涨吗？
袁哥来回答，2002年起我就来到日照做房产项目，至今已经到了17年，可以说见证了日照的房产发展历程，同时参与其中 。因此我来回答，比较合适。
关于日照的房价还会继续涨吗？我可以肯定的回答，目前来说不会，长期来讲一定会涨。
原因如下：
01：
目前的日照房价经过2017年，2018年两年的上涨，而且是针对日照所有区域的普涨，即使以往如石臼开发区等房价多年可以说是慢牛行情，也经过这两年有很大幅度的上涨。尤其是新市区更是水涨船高，以往新市区和老城区价格差也就2000元__3000元，而现在价差到了5000元左右。尤其新市区学区房与老城区更大。（日照置业网提供）
以上数据有一定的误差，真实数据，尤其是新市区的住房平均价格应该高于上面提供的。
总之日照房价已经到了一个高度，让大多数人难以接受，当然新市区有房一族希望越高越好。但我个人认为这只是一个表象，虽然日照各区域价格都普涨，尤其是新市区，但在新市区已购房的住户，有多少是单价10000元以上购房的呢？我估计不到70%。因此当新市区上涨到目前15000元的价格，同时还有一个特别强调的是到新市区很大一部分，是用其它区域的房产置换来的，而如今新市区的价格与其它区域价格差距太大，就会减少到新市区购房的欲望。
新市区是日照房产风向标，日照房价是否上涨有很大一部分取决于新市区。新市区房价需要新的购房者的重新认定，消化，这需要一定的时间。另外其它区域有置换要求的，也需要一定时间的观望，考虑。因此短时期日照的方价不可能上涨。
02：
国家7月30日对房地产的政策，和全国各地的限购；限贷；限新房转让等调控力度的进一步加强，还有各地房价已停涨的信息传播。这一系列都会影响波及到日照房地产市场，日照市毕竟是一个四五线的城市。总有一些滞后性，现在日照市真实情况是一二手房的价格并没有下降，只是成交变的不活跃，之后的几个月甚至于1到2年会受到全国影响价格应该有所下降。所以目前不会上涨，只能是横盘。
03：
为什么说日照长期房价还会上涨呢？
（1）有人会说城市环境及城市面貌得到很大提升，飞机场，高铁2条线的投入运营，包括和青岛的接轨，其实这些已经在现有房价透支，已经提前预支了。我个人认为日照市经济增长和人口基数，才是日照房价以后提高的源动力。
日照虽然城市 GDP 居山 东省倒数第二，随着第一的莱芜划入济南，那就成为第一了，但是日照人口基数少，总人口308万，日照市城区常住人口不到100万，人均 并不低，近年经济都是7%的速度增长。随着经济发展，人口增加，未来房价还是有上涨趋势的。
（2）全国房产虽然过了黄金10年，进入白银时代但总的趋势还是会上涨的，幅度不会像以前那么大了。日照也同样如此。
（3）房价上涨的根源土地政策并没有改变，面粉的价格不降，房价势必还会增长。
（4）通货膨胀，日照居民还是把房产当成抗风险的主要工具。
（5）日照的城镇化和旧城改造，还在进行。
（6）目前处于盘整消化期，会压抑一定购房需求，一旦过了这个时期，房价还会上涨。
（7）我个人觉得日照海边的房价是被严重低估，和其它沿海城市不同，日照海边的房价相对新市区房价来说偏低，如碧山临海项目和海港城，尤其是海港城和海几乎零距离，价格和老城区相差不大日照海岸线非常长，沙滩沙特别细，这都是其它城市不具有的，未来日照沿海的房价应还有上涨的空间。
因此我才会肯定的说，日照目前房价处于停止横盘，后面价格会逐步下降，至于下降幅度取决于此次国家调控以后的力度和时间，但长远的说未来日照的房价还会上涨。
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（1）日照房产价格：
一群专家天天在这里谈房价跌，实际并没有，专家从来不谈地价，看下各地的地价多少了，想降房价，必降地价，地价不降，房价怎么降？专家只要说房价暴跌，腰斩，一群买不起房的屌丝马上点赞
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