烟台的房价到底是跌了还是涨了？应该买二手房还是买新房？
怎么说呢，跌的都是周边位置，配套不齐全的位置。中心位置依然独挺。二手房和新房各有利弊，二手房可以领包入住，少了装修烦恼，但是不是适合自己，全靠运气。新房子装修，配套都是需要操心，但自己满意比什么都重要。所以有预算，建议中心地区的新房。
（1）烟台房产价格：
由于大气候的影响，烟台的房价看跌，特别是二手房跌的最厉害。
虽然大宗商品在涨，建筑成本肯定也在涨，但开盘新房价格没涨，新房价格不涨相对来讲就是跌了。
而烟台各县市区二手房交易不是很活跃，有的地方跌破当时购买的价格，如黄金海岸的房子有价无市，许多人都是看涨不看跌，现在是买房子的最佳时机，建议购房者立即下手去购买二手房，我觉得还是买二手房比新房划算。
现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次。
这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的。
因而，从整体上看，被约谈之后烟台的房价会呈现企稳迹象，但要回落可能难度很大，尤其再往后几年要想烟台的房价出现大幅下降可能更是难上加难。对此，有刚需买房的朋友对房价下跌不要抱着过大的期望。如果想买房现在或明年上半年还是最好的时机。而且，你如果只是用来住，又不是进行房产投资，不存在划算不划算，即便现在买房，过后价格下跌，对你的影响都不会太大；而且过后烟台的房价下跌的概率在我看来如同中足彩这么难。你就放心地买房吧，不会后悔的。
（1）烟台房产价格：
首先要认清什么因素决定中国房价上涨。其实真正决定房价的是政策！！！国家说房价太高，那就限购，限制你买。提高利率，让你舍不得买～国家觉得经济增长乏力，房价要涨，那就取消限购，然后棚改，货币化安置，释放大量的购买力，政府再卖地，把钱再赚回去，一来一回GDP上去了。
政府觉得深圳不错，政策一上马上一线城市，觉得雄安位置重要，马上大力发展，城市发展起来，房价马上跟上。
所以，在我国决定房价的只有政策，那看看我国目前对于房价政策是什么——-1房住不炒，意思就是房价不能涨得太快，让炒房子的有机可乘。 2 稳定压倒一切，在稳定中发展，意思就是房价绝对不能崩盘，必须稳定。 3 经济在不断增长，收入在增加，房价稳定只能随着经济增长而增长。 综上所述，房价会平稳上涨，每年大约百分之七。
以上分析只是宏观分析，具体到烟台来看17年和18年烟台房价大涨，大涨不符合政策，所以烟台马上被约谈，棚改暂停，房贷利率提高，房价立马停涨。烟台应该每年百分之七，一下涨了百分之三十怎么办？跌回去？不存在的，人民利益受损，肯定会造成不稳定。所以只能横盘几年，停涨，稳住，慢慢消化掉暴涨的房价。 所以烟台房价下一步是稳定中低于百分之七的上涨。
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