山西煤炭和全国房地产可以比较吗，价格走势图？
煤炭行业是指以开采煤炭资源为主的一个产业，它是国家能源的主要来源之一，也是国家经济的重要支柱之一。山西煤炭占到全国60%以上，可以说经济收入95%为煤炭。但是随着国家加大对向新能源的开发及利用比例的加大及几年的去产能。已经属于落后产业。但是大部分煤炭企业目前经营状况正常。价格比较平稳。
全国房地产也是国家经济的重要支柱之一。虽然局部地区产品过剩，但价格仍然呈上升态势，在国家长效机制出台前扔为热门行业。
近三年（2020-2022）购房及房价的精准走势会是什么？
购房者，你们发现没？不管是房地产利益相关者还是吃瓜群众，都不敢说未来房价会大涨。但是，最近几天，南京、天津和三亚都定向放开了限购政策，很多人认为房地产政策开始松动，其实这种定向放松政策对房价短期影响不会太大，原因我在后面会分析。
未来三年2020-2022年，房价大概率会是一个比较平稳的走势。购房自住，可以买。我给大家分析一下，符合购买条件的标准，以及房价多少合适购买。
购房自住，可以买第一，购房自住，随时都可以买。原因我说过很多，可以看我之前写的回答和文章。自住购房，属于满足生活基本需求，按马斯洛的需求层次理论来分，有房住和你要吃饭，想买衣服是一个需求层次，最最最基本的本能性需求。所以，购房自住，只要价格自身可以承受，有压力但不大，你就随时可以买。
第二，购房自住，如何买？
1，能在大城市买，就不要选择小城市。
2，能在城市中心买，就不要选择城市郊区。
3，能买三房，就不要买二房。
4，能买品牌开发商项目，就不要买不知名开发商项目。
5，能买中间楼层，就不要选择顶楼和一楼。
6，能买边户，就不要买中间。
如果是之前就关注过我的朋友，肯定都会知道，这每一点，我大概都写过一篇问答，都有详细细节阐述，避免阅读疲劳，这里不再重复。能6条全部符合是最好的预期，但是实际项目中总会有一、二条欠缺。按照自己的喜好，选择最重要的3条，一个项目都能满足，就可以考虑购买。
第三，什么价格买？
分析目前的房价可不可以买，需要综合考虑过去3年房价走势，以及预计未来3年房价发发展方向，取一个相对合理的房价区间值，因为世事无绝对，不可能那么准可以预测未来，但是，可以取一个在目前来讲是可以接受的房价区间值。
按目前国家政策和市场情况，未来房价出现大跌或大涨都不太可能，大概率出现微涨微跌的稳定局面。所以，分析过去你所在城市的房价走势，以及今年的情况，你想购买的住宅项目价格略低于今年城市的平均房价，等于或小于周边楼盘价格，这样的价格就属于市场价格，自住可以购买。
投资购房，未来想获得往年的高收益很难，不建议购买最近几天，南京、天津和三亚定向放开限购，很购房投资者又开始蠢蠢欲动了。
第一，放开限购政策的区域，本身投资价值不大。南京、天津的主城区，增值保值价值高的区域，仍然限购，开放的是新区，不具备投资风险可控，投资收益较高的原则，反而这样的区域的房产，投资风险相对较大，收益较低，不划算。
第二，即便放开了外地人购房资格，但也仅能购买一套。南京还特别强调，购买5年内不能过户转让。作为投资，购买房产之后，需要挂牌出售才能获得收益。只能购买一套，且交易年限受限，这对你后期套现离场会增加很大的未知风险，简单讲，到时候，可能出现你挂牌很长时间都卖不出去的尴尬情况。
房价未来稳，才会经济稳，社会稳未来3年，2020-2022年，国家政策定调“稳地价、稳房价、稳预期”是不会改变的，很多非房地产的企业家和经济学家都认为，大量资金流向房地产，导致富了开发商，富了炒房团，而大量普通百姓背负大额债务，实体经济发展缺钱，有房贷的家庭不敢过多消费，这不是一个健康的现象。
所以，我同样认为未来房价应该是稳定发展的，可以涨，也可以跌。购房自住，随时可以买，但投资房产，应该保持谨慎。
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很多人看着日益增长的房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失，房价未来趋势到底怎样呢？有以下三点！
1:现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破!这个是历史发展的必然结果!相当于淘汰落后产能一般，就像现在都不用带钱包出门就可以用一部手机支付了，有些地方还可以刷脸支付!
这就是经济发展之后的创新成果!而房价也是一样的，现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，比如说我们的品质要求不一样了，以前可能不漏水就行，现在呢变成了阴阳角不顺直、面积少了一公分、小区绿化差、周围噪音大等都不行，这就是实实在在的变化!所以说，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了!而且去年房价就没降，一直再涨!
2:城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速!我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十!可见我们与发达国家相比还有多大差距!
而我们的目标是成为一个发达国家!所以，城镇化的步伐必须加速!大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家!所以，到2020年房价还是很难降下来的!
3:从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
4:房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。
所以综上所述，如果手里有些闲钱可以入手一套，而且现在是年关各大开发商都在冲业绩做好看的账目报表给公司看，很多优惠活动，等到年初银行批贷款下来，开发商又会把价格调控上去了！！
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