徐州房价会跌吗？
关于最近房价真的下跌了吗？我想从以下几个方面来为读者朋友解读，徐州到底降了吗，未来会不会降，希望读者朋友们耐心看下去或许对你有帮助。
1、首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情况，从2017年至今平均涨幅接近3000元每平方，均价早已过万，2017年限价盘毛坯9000-11500的较多，加上装修全部过万，这是限价，请问哪个开发商想限价，现在限价有所松动，不限价了的话，我想稍微有点思考的人难道会觉得价格下降吗？当然从个别盘可能会有所松动最大的可能就在铜山区和泉山区的西区，这是个案，但是大的趋势不会的。明年的在2017年高价拿地的企业陆续入市，价格肯定要涨，不信拭目以待。
2、再看下徐州目前的库存，截止到2018年11底库存量在236万方，按照36个月月均去化需要5个月徐州市区将无房可售，在目前市场下行通道库存相比前几个月有所上升，但总体仍是供不应求的状态，目前虽然有些开盘没有像2017年那样疯狂，但去化基本都在6-8成，整体看成绩不是很差，一般买房在年底机会较大，优惠力度也较大，总的来说还是选到自己合适的就是最好的。
3、再看看徐州的这几年的建设，市政配套，高铁扩建，地铁123号线同时建设，明年1号线通车，后年2号线，6号线马上开工建设，迎宾大道高架通车，方特进徐等等这些建设，请问难道徐州的房价以后会降下来吗？很难回去的2014年，往前看吧，只有对比才知道自己的欠缺，随着通货膨胀请问大家什么不涨钱，2003年10元钱可以吃一星期，现在一顿饭也不够，自己去体会吧。
徐州的房价不会存在下跌的可能性，也不会快速大幅度上涨，将会缓慢小幅上涨。做此判断的依据有三：
地方政府、开发商、银行都不希望出现房价下跌局面。简单的讲，地方政府从土地财政、推动城市的角度，会想方设法维护房价稳定。房地产开发企业不是慈善福利机构，当然追求效益最大化，会以各种有效手段抬高房价。银行当然为不希望因为房价下降，进而形成房价持续断崖式滑跌，造成房地产业崩溃，最终贷出资金成为死账烂账。因此，我推测，在未来几十年内，徐州房价绝对不会存在下跌的局面。
取消、放宽城市落户政策，必将加大城市住房需求。徐州目前城市人口接近300万。最近国家公布的最新城市落户政策，将要全面取消落户限制或放开放宽落户条件。此政策的实施，对于购房需求会产生较大影响，购房需求必将大增。这样的住房供求关系，在市场规律作用下，房价怎么可能会下跌呢。
国家宏观调控政策不允许房价过快上涨。中央政府顾及到广大群众对高房价的痛苦感受及忍耐力，提出“房住不炒”的调控基调，对商业房地产进行宏观调控，在确保房地产市场稳定的前提下，抑制房价持续大幅上涨。地方政府从讲政治的高度，贯彻落实中央房地产调控政策，出台相应的调控措施，保障房价稳定而缓慢增长。
以上是本人对徐州房价不会跌、微幅上涨的粗浅看法。
突然波动！徐州热门学区房房价曝光，那些著名学区房涨了没有？
你好，我是官推荐。
我就是赶在涨价风口里的看房人。也不算是突然波动吧。从上年七月份报名政策出来后，热门学区房房价才慢慢火热起来的。我就是从上年报名政策后，嗅到了要涨的感觉，马上就看，就想买一个，结果很多事情，阴差阳错，看到了现在，房价已经涨起来了。我是亲身经历着，热门学区房从一万左右一点一点的涨到三万左右了。
因为孩子还小，我的关注点就是徐州的小学学区房。我关注的热门的小学学区房不外乎青年路，民主路，鼓楼小学这三个。2020年七月份，我看这三所小学，有少量房源在出售。当时青年路小学，民主路小学均价两万多一点一平。鼓楼稍微便宜点，均价一万二左右。房源很少，而现在家长对孩子学习的重视很大。出现一个房子，有名额的，一天都会有十几个看房子的。且有的人为了怕房子被买走，不议价，还加价。这样的竞争方式，让那些卖房子的人怎么能不涨价？
真正大幅度涨价的就是步入2021，经过接近半年的发酵，或有心，或无心的炒作。且新房的各种限制政策。学区房瞬间热捧起来了。鼓楼小学学区房没有低于一万五一平的了，青年路和民主路小户型都是在三万左右一平。热门学区一直发热，房价上涨也是顺理成章了。
徐州教育连续多年全省倒第一，学区房价值也不如以前大了，很多家长都把子女送到外地读书，还有一些家长直接在苏南、南通教育办的好的地方买房子了。
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