新乡的房价还会涨吗？
你好，谢谢邀请。
个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。
经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。
根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。
新乡房价上涨的背后和什么有关？
1、新乡被定为豫北重要中心城市。
2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。
2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。
三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。
3、刚需人口回流购房需求明显增加。
一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。
4、地价成本上扬，房价水涨船高。
2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。
5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。
不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。
6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。
有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。
新乡最大城中村马小营规划图
据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。
但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。
所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。
从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。
从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。
再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？
新乡二手房房价应该会比较稳定，但是新房房价应该会稳中微涨。2017年8月二手房均价最高达到6526元/平，最近几个月新乡二手房又跌回6000左右。
新乡新房价格从图上看总体看涨，新乡房价从2017年3月均价4383元，涨到2018年2月均价6048元，总体涨幅比较大，但是从新乡经济来看，价格比较高了，从全国城市均价来看新乡价格处于低位，上涨空间较大，对于刚需或改善购房的朋友，可以选择购买，感觉新乡房价不会下跌，稳中看涨。
物价整体上涨，建材、水泥等成本大幅增加，加上开发商之间竞争激烈，地价年年上涨，开发商不可能会降价的。
一二线城市房价上涨，带动全国三四线城市房价总体上涨，新乡距离郑州这么近，好多郑州买不起房子的新乡人，只能回新乡买房，也带动新乡房价上涨。
全国来看2017年三四线城市的房价，基本都有所上涨，涨幅较大的有的翻倍，所以总体来看新乡房价不高，未来走势会稳中看涨。
以上完全是个人观点，你们觉得未来新乡房价会涨吗？可以留言讨论！
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