为什么武汉的二手房在普跌，新房价格却在涨呢？-大岭综合资讯

回答这个问题这前，我们先来看下近三个月武汉的新房、二手房价格变化趋势。数据来源是国家统计局每月发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数数据。

武汉二手房价格指数：

2020年4月份环比3月份，价格下降0.2%，同比2019年4月份下降2.3%，较2015年4月份上涨44.1%。

2020年5月份环比4月份，价格下降0.1%，同比2019年5月份下降2%，较2015年5月份上涨44.1%。

2020年6月份环比5月份，价格下降0.6%，同比2019年6月份持平，较2015年6月份上涨50.6%。

从最近三个月的二手房销售价格来看，武汉的二手房价格呈下降态势，不过跌幅有限；2020年6月份有止跌回升的趋势。

武汉新房价格指数：

2020年4月份环比3月份，价格下降0.2%，同比2019年4月份上涨8.3%，较2015年4月份上涨61.3%。

2020年5月份环比4月份，价格上涨0.4%，同比2019年5月份上涨7.4%，较2015年5月份上涨61.9%。

2020年6月份环比5月份，价格上涨1.3%，同比2019年5月份上涨9.5%，较2015年5月份上涨69.6%。

从最近三个月的新房销售价格来看，武汉的新房价格呈小幅上升趋势，涨幅不断扩大。

二手房价降、新房价涨原因分析：

1、疫情因素：毫无疑问，众所周知的新冠疫情是一个不得不考虑的因素，我们知道，当时的疫情主要发生在主城区，越是老旧的小区相对越严重；相反，在远城区，因人口密度小，城区开发程度低，疫情相对轻一些。恰恰是二手房主要集中在主城区、老城区，新房主要集中在非主城区，开发程底低一些地远城区。

以上这种情况造成了在特殊的时间段内，二手房需求大幅萎缩，成交价格自然降低；相反，新房主要集中的远城区，对于“刚需”来讲，疫情对他（她）们的购房需求有影响，但影响有限，同时新房的房源变得更少了，那时对“刚需”来讲也是一个购房的好时机，所以仍有部分刚需成交。

2、税费因素：一般来讲，二手房“满二唯一”情况之下，还要缴纳税费，至少包括契税（税率1.5%）、个人所得税（税率1%），营业税（税率5.5%，仅对房子增值部分征收），当然还有其它项的税费，另外，还有中介费一般收房子成交价的5%至10%。这样一算，买一套二手房较新房至少多了10%左右的税费及中介费。所以，如果买二手房，在没有特殊原因的情况下是“不合算”的，这也造成了新房的需求相对较旺，二手房的需求相对少一些。

3、买房心理分析：买新房不外乎以下几种主要原因，一是刚需，如结婚；二是改善型置业，如小房换大房；三是投资，等待升值。买二手房也不外乎以下几种主要原因，一是学区，如小孩上好学校；二是低总价过渡，如先买个总价相对少的二手房；三是对赌拆迁，等待升值。但总来讲，新房的需求大于二手房的需求。

综上所述，新房因其“新”具有更好的房屋质量、物业品质、生活配套、交通便利条件，二手房由于其“旧”，以上各方面可能稍逊一筹等综合原因，造成了二手房在短期内需求没有新房那么“旺”，价格暂时呈现两种不同走势的情况。

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为什么武汉的二手房在普跌，新房价格却在涨呢？

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