房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？
房地产未来5年内价格能不能上涨，这个问题有前瞻性，预判未来，我们先要分析清楚目前的实际情况，才能对未来的事有一个基本预估。
一、看政策
从目前政策面看，“房住不炒”的基调不会变，但出于稳增长的需要，政策也不会进一步收紧，会有城市放松限购、限售。2019年底中央经济工作会议的通稿中，删去了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”、增加了“稳地价、稳房价、稳预期”、强调“全面落实因城施策”等。
从政策的支持层面理解，房地产市场应该是平稳中有改变，至于能不能放松，看各地的实际情况，毕竟有”因城施策”这个政策口子。
二、看经济
今年前11个月，房地产投资累计增速为10.2%。2015年到2018年的增速分别为1.0%、6.9%、7.0%、9.5%，因此今年将是连续第四年上升，能否成为托底经济的重要力量，报告里的表述是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
三、看金融
房地产发展离不开金融和杠杆的支持，那目前又是什么情况呢？
中央经济工作会议，明确提出了要降低社会融资成本。
5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）报价出炉，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中，5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。
一般而言，5年期以上贷款大部分是房贷，央行降息出现5年期LPR的降低，这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低，与“房住不炒”大的方针相契合。
四、看市场
12月16日，国家统计局发布今年前11个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看，价格走势总体平稳。
4个一线城市新建商品销售住宅价格环比上涨0.6%。
前11月全国商品房销售额139006亿元 增长7.3%
五、看人口
房地产与人口数量的关联，主要是需求关联，未来大城市、中心城市对人口的吸附能力只能是增强，不会是减弱，有了需求，市场的活跃程度就会增强，涨不涨，是需求说了算。
分析完以上这些条件，对未来的房价可以有一个基本判断，涨是必需的，但仅仅是热点地区。
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