中国的房产现在饱和了吗？降价到1000元一平方会没人要吗？-大岭综合资讯

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只要有刚需，市场有需求，房子就没有达到饱和。我国的房价永远不会到每平一千元，别老拿鹤岗说事，那只是个特例。

有专家估计，中国的房子够34亿人居住，西南财经大学有调查数据说全国空置房达6500万套，空置率达21.4%，而且这还是2017年的数据，现在恐怕更多了。由此看来，房子确实太多了，但你能说房子已经饱和了？主要是财富不平均造成的。有钱人的房子多，而穷人又买不起房，关键是又不能平均分配，表面上看房子确实饱和了，而且是过饱和，但这只是指的有钱人。饱和与不饱和与买不起房的人没有一点关系，实际上这算不上是否饱和。

现在的实际情况是城市规模还在不断扩大，开发商还在拼命盖房子，如果房子已经达到饱和了，房子就会没人买了，房地产业自然会逐步微缩并逐渐消失，但能有这种可能吗？不仅如此，而且最近还出现了抢房现象，如北京某楼盘线上卖房，20分钟卖了800多套，深圳一楼盘288套房子7分钟被抢购一空。同样说明了没房子的人还有很多，换句话说房子沒有达到饱和。

如果市场上的房子已经达到饱和，买房卖房基本停止，即使房价到了1000元，也不会有人买。这样说可能有的人不会相信，其实在房价还没有下跌到1000元时，就早已崩盘了，可能送给你也不会要了，因为你要增加管理费修缮费，甚至还要交税。所以说，房价下跌到1000元是绝对不会的，而且也没人去买了。

（1）全国房产价格：

楼主有两个问题。一是中国房产现在饱和了吗？二是房价降到1000元会没人要吗？

房地产市场饱和，降到1000元没人要，这不是中国房地产市场的真实情况，分别阐释一下。

关于中国房产市场饱和问题。据报道，中国房地产存量400万亿，年销售额20万亿，是最大单一复合型市场，正处在可持续发展路上，远未达到饱和。房产是否饱和，有简单评判标准。一是新房很少建设，而我们是新房20万亿/年，离不建新房还远着呢。二是买房买现房，我们是买期房，离买现房还远着呢。三是有2套房的比例较低，从满足较好的生活水平，2套房/户要求不算太高，有大量购房需求。四是老小破旧房比例不低，有很大的换房需求。从中国房产现状看，存在少数房产饱和的城镇，经济下滑，人口流出。还有经济发达地区的农村，有房产饱和现象。衡量一个国家房产是否饱和的标准。一是经济发达国家，住房得到充分改善。二是老龄化非常严重。三是人口负增长。符合这些的容易出现房产饱和。第二个问题。房价降到1000元还没人要吗？先普及一下常识，现在城市的精装修房造价就要10000元上下，土地成本每平方米少则几千元，多则几万元。有些人可能会感到好奇，为什么土地要这么贵。你买了城市的房产，是买了城市的综合服务，是享受城市化红利。公交、出租车、地铁、高铁及高速公路枢纽。学校、医院、购物娱乐配套设施。还有培训教育，就业、创业机会。如果房价降到1000元，则经济已经崩溃了。400万亿财富缩水90%以上，直接带来银行破产，房产公司破产，购房者破产。同时引发钢铁、家电、家具等房产相关产业破产。因此，房价降到1000元，不是有没有人要的问题，而是危及国家经济安全问题，无论从哪个角度，不可能出现这种状况。房地产市场要贯彻房住不炒，建立可持续的房地产市场，而不是房价越低越好。可以用一个案例来说明，商品价格不是越低越好，太低了就引发经济危机。俄罗斯与沙特就石油供应与价格谈到未达成共识，引爆油价创新低，每桶十几美元。美国受不了了，页岩气生产成本40美元，直接带来页岩气相关产业资产大幅缩水，加上新冠肺炎疫情蔓延，引发美股10天4次熔断，将全球经济带入衰退。从这个案例证明了，房价降到1000元，对中国经济后果是一样的。结论：中国房地产市场远未达到饱和，房价降到1000元不是有没有人要的问题，而是经济危机问题。困此，房价不可能降到1000元。一家之言，欢迎讨论。

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中国的房产现在饱和了吗？降价到1000元一平方会没人要吗？

（1）全国房产价格：

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