中国房地产市值达450万亿人民币，超美国、欧盟和日本的总和，你怎么看？
前几天，潘石屹在一个某峰会论坛上称，根据最新的数据，中国房产总市值65万亿美元。然后一张股票房产总市值的概览图就刷屏了，相信大家这几天也看过了：
图中可得出大概有三个信息：
1、中国房产总市值=65万亿美元，美国+欧盟+日本=60万亿美元
2、中国股票总市值=6万亿美元，美国+欧盟+日本=56万亿
3、中国房产总市值是股票的10倍多，美国1倍，欧盟1倍，日本1.6倍
随后某自媒体大V称，中国房产总市值不止450万亿元，综合来看，全国房产市值大概在600-700万亿元，也就是100万亿美元，比坊间说的高出了快一倍。而100万亿美元超过了全球GDP的总和。
不管中国房产总市值真实的数字到底是多少，但是数字也绝对吓人。那么房价到底有没有泡沫？潘石屹让我们自己判断，这里我们也就随便聊聊。
国际上一般用租售比（即每个月的月租与房屋总价的比值）这一指标来衡量房产投资的价值，通俗的话也可以理解成房子有没有泡沫。
国际租售比界线大概是1:200～1:300，即200个月～300个月可以收回购房成本。如果低于1:300（比如1:500），说明房产泡沫的迹象已经显现，没啥投资价值；如果高于1:200（比如1:100），表明这个地区的房产有投资潜力。
中国房价不便宜，那么中国的租售比是什么情况呢？根据中国房地产发展报告（2018）显示，2018年1月的时候，厦门的租售比竟然高达1:1100，上海租售比达到1:644，深圳租售比达到1:627，广州租售比1:600，北京租售比1:594。有没有泡沫，大家怎么判断？
中国人的买房情节亘古不变，有钱的多买几套房（任泽平今天的文章也说两成居民家庭拥有了中国40%的房子）；没钱的就凑六个钱包，就算背上30年几百万的房贷也认了也要买套房。中国的房子大多数情况下除了住，更是为了升值，大家都有一个信仰，就是房价一定会涨，就算目前跌，以后一定会涨。数据证明，过去10几年，财富增值的主要还是靠买房。股票市值比房产总市值少那么多也是可以理解的，毕竟大多数散户进入股票大概率逃不掉被割的命运。
450万亿确实很吓人，就算只有200万亿套现，都可以想象市场会有多混乱。不过大家也不用过于担心房地产泡沫会不会破，毕竟绝大数的家庭都是受益于房产增值的，他们并不会轻易大面积抛售房产。因为我们现在和美国当初还是很不一样的，毕竟我们大部分人买房至少都交了30%-40%的首付，而美国当时，很多0首府就买房的。
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今天，我们房价和房地产总值的形成，背后是有深刻原因的。
1.这是一个货币和杠杆游戏信心的总反映。
2.同时也是，我国基建模式和地方财力需求的反映。
3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
全世界都一样。我们只是不例外，在特定时期更明显。
这一轮楼市周期，启动之前，房地产库存高压、销售乏力，国际上人民币承压，各种资本大佬携款出去买买买……
国际信心不能丢，资产价格必须做起来，钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮，越来越多的人，其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏，也就稳定了市场，稳定了信心。
但我还想说的是，这个规模可能短期内还将保持，或者略高。我们确实进入老龄化社会了，人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了，我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
如何判断自己所在城市房价跌不跌？杠杆游戏曾总结过四大指标：
1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量；
2.销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；
3.房地产销售金额比房地产投资还低；
4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。
在调控和货币政策不变的前提下，如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。
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