2018年在山东日照买房合适吗？-大岭综合资讯

随着日照临近的青岛购房最强限购加强，2018年在山东日照买房，不失为最合适的时机。

2017年全国各个大城市限购非常紧，直接结果就是导致需求向中小城市溢出，也就伴随着小城市的房价上涨。

这里要考虑到小城市房价空间有限，不会一味上涨下去。但即便如此，我还是看好2018年日照的房市。

其一是日照的房市在进入2018年之后，价钱稳步增长。

其二，和日照相邻的青岛市限购加紧，势必导致需求向日照溢出。

其三，日照房源库存有限，学区房带动房价上涨，土地昂贵，以及城建棚改等措施落实加速，整体房市看好。

可以看出，越靠近青岛的地区，房价越高，涨幅越快。

所以目前来看，日照的房价在2018年还会继续涨下去，同时我们也要认清这种涨幅有限。如果是刚需，最好快速入手，如果是投资，那还是观望一下吧。

日照与青岛、潍坊相挨，隔海相望韩国、日本，地理位置还是不错的，风景秀美，根据个人需求来综合考量要不要在日照买房，总体来说，2018在日照买房还是比较合适的。

（我是李阿冰，欢迎点赞关注，图片来源于网络。）

首先说答案：不合适！

且看日照近一年的房市情况：正在进行的大规模城中村改造使得租房市场火爆，房子拆了但要有地方住，与其租房居住，不如将拆迁安置费连同租房补贴加在一起（位置好的城中村一户多达30万），付一个100万价值的二手房的首付没有问题，而拆迁位置不好的，有人不要安置房，而是选择纯货币补偿形式，他们为了生活方便，子女上学，或是单纯投资，去购买优质地段的现房，国人喜欢从众，选择买房的人多了，房市流动性起来了，中介就开始重操旧业，忽悠成交，甚至哄抬价格赚取差价。买张不买跌的心态使一些人丧失判断力，也加入了买房大军，嗅觉灵敏的商人一看有利可图，也拿出资金做短期投资，买了现房立刻加价出手。同时日照为人口流入城市，来的多为创业的年轻人，大规模拆迁前，房价平稳上涨，刚性需求在支撑本地房产，现在房价上涨了，他们为了刚需也提前加入抢购队伍。所以日照房价尤其是一些所谓的学区房地段大规模快速上涨，有甚者房价几个月就翻番，房产中介夜晚灯火通明，人声鼎沸，原来低三下四求人买房的中介一下子牛气起来，因为房子出一套卖一套，不是卖不出，而是没房源。

这是现状。

未来会怎么样？从供求关系上说，据报道2018年日照计划拆迁1.6万户，（日照城区户籍人口不超50万人）加上已经拆迁还没有回迁的，按照政策每四间民房可以获得180平米的回迁安置房，且按2套90平米住房来算，这一部分是新增有效住宅，还有至少两倍数量的进入市场的商品房，未来将有多少房子可以估算出来一个大概数字。这还不算，目前拆迁户大部分都在租房居住，也就是说这些房子本是就是空置的，未来几年拆迁户一旦回迁，这些出租的房子就有两个去处了，一个是继续空置或出租，一个是进入市场交易，等到那时日照的房地产市场会是怎样，大家可以充分发挥想象力。

在2019年以后，日照及三四线城市房价会不会降下来呢？你怎么看？

作为一个财经工作者，我觉得日照市及三四线城市的房价肯定会略降一点，但要出现大降是不可能的，所以也不要期望过高。

作为回应中央政府及各级政府严调控政策的实施，三四线城市的房价也会呈稳中略有下降态势；毕竟不降的话，各级政府的表态就成了“一纸空文”，脸面上也会挂不住，有失信于民之虞。所以，中央及各级政府决心这么大、调控力度这么强，房价是肯定会降一点点的。

另外，目前全国三四线城市房子空置率较高，还存在投资投机炒作的因素；虽然没有具体数据来说明这个问题，但空置率高应该是一定铁定的事实。如果近一、两年将房产税推出来并实施，尤其是对空置房征收高额税费，肯定会将大量空置房挤向二手房市场，增加市场供应，到时房价下跌也是顺理成章之事，根本不用担心房价不下跌。

但从目前看，至于房价能降多少倒还是一个思考的问题，如果降一点点的话，作用不大；如果大降的话可能又要出问题，政府也会担忧。这其实是一个很矛盾的过程。

当然会啦，三四线城市三年内必降。一二线城市五年内回归合理价格。不合理的东西总是不能长久，高房价压缩了消费，挤压了实体经济，严重剥削了人们的财产。其造成了资本泡沫，增加了银行不良资产，随时可能引发系统性金融风险，严重阻碍我国经济的健康发展。房地产毒瘤不除，中国经济难兴。

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2018年在山东日照买房合适吗？

在2019年以后，日照及三四线城市房价会不会降下来呢？你怎么看？

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