绵阳的房价一年一平方涨2500正常吗？-大岭综合资讯

绵阳GDP在川内排第二但经济总量不到成都零头，全国城市排名处在三线城市中游水平。举两个重点区域的例子:2016年绵阳主城区房价在5000左右，园艺山华润中央公园四期有过4500左右的成交价，2017年下半年华润中央公园五期由6500+逐步达到了8000+的成交价。2016年经开区海赋长兴5000左右价格，2017年海赋长兴新开盘也达到了8000+的价格。所以绵阳热点区域实际涨幅实现了翻倍。就绵阳城市水平5000左右房价确实不高，不太匹配城市定位，但2017年的翻倍式的爆发有点提前透支了绵阳楼市未来3—5年的涨幅，当然这种爆发和绵阳楼市前几年土地供应量，成都领涨限购，以及国土系统等各种因素导致2017年市场新开楼盘供应不足有关。从各方数据来看2018年绵阳楼市新开盘数量将会倍增，市场应该会逐步趋于理性和进入买方市场。

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绵阳，四川省地级市，是党中央、国务院批准建设的中国唯一的科技城。截至2017年末绵阳市常住人口481.09万人，GDP总值为2074.75亿。

像绵阳这样的城市房价一年上涨2500元一平米肯定是不正常的，因为在这么多年的房地产发展过程中绵阳的房价也不过才在5000元左右，去年一年的时间房价就涨了一般肯定是不合理的。

不过虽然这种涨势是不合理的，但中国的楼市在过去的这一轮房价上涨中就没有讲过道理，不仅是绵阳的房价涨势不合理，其他很多三四线城市的房价也十分的不合理，甚至一些三四线城市的房价还上涨了一倍有余，比绵阳的房价更加的不合理。

虽然虽然房价上涨的不合理，但楼市行情就是这样，也没有地方去申诉，只能希望未来房价出现下跌。

那么未来绵阳的房价走势会是怎么样的呢？笔者认为，目前绵阳的房价还是有超过了当地的居民收入水平，所以未来房价出现回调的可能还是相当大的。

绵阳房价会涨价吗？

绵阳房价好地段垦定会涨价过万、因为在四川除了成都就是绵阳、论空气、气候、舒适性绵阳甚至好过成都、加之广元市经济的落后、大部分都到绵阳买房、绵阳人气也很旺、再加之是教育强市、紧随轻轨开建、交通十分便利、所以绵阳以后房价会有很大程度提升。房价过万不是不可能、早买早得到好地段、好地势、好房子。

上图绵阳科技城鸟瞰

未来绵阳房价如何呢？五年内房价或还会上冲，科技立城的定位，迟早会跑赢其他城市主题方向；中期来看，本着房住不炒的主旨，绵阳房价或趋于平衡；短期来看，由于高铁的便利，同城化原因，必将逐步拉平成都和绵阳的房价，目前成都房子均价1.5万每平米，所以你懂的。

西汉设置涪县以来，绵阳市已有2200多年建城史，历来为州郡治所，后因城址位于绵山之南而得名“绵阳”，南侧是阳面嘛。最新数据显示，绵阳地区GDP总量为2074.75亿。幅员面积2.02 万平方公里，总人口536.8 万，辖5 县3 区1 市。绵阳是诗仙李白的出生地、中国唯一的科技城，也是四川省第二大城市。之所以被称为中国科技城，是因为绵阳科技发达，有国家级科研院所18家，西南科技大学等高等院校14所，国家级省级重点实验室27个。

上图绵阳机场

绵阳交通便利，位于成都、重庆、西安“西三角”腹心地带，是“一带一路”和长江经济带结合部和连接线上的重要支点城市；绵阳机场开通有直达北京、上海、广州、深圳等近40个城市的航线，年旅客吞吐量超过350万人次，是四川第二大机场；绵阳也通了高铁，而且38分钟就到达成都，45元二等座。基本实现了同城化，和一线城市坐个公交的时间差不多。接下来我们看看绵阳-中国唯一的科技城房价如何。

目前绵阳房价均价8561元每平米，自从2017年4月开始，绵阳房价出现快速上涨趋势，同期一线城市实行了强限购。目前，绵阳的房价还处在历史高位。从房价分布来看，绵阳房子价格主要分布在6000-12000元区间，高位数出现在15000元每平米。

从不同的区县来看，同比都有两位数增长。其中涪城区房价最高；从环比看，江油市和梓潼县环比上涨最大。从绵阳市统计局发布数据来看，1—12 月，全社会固定资产投资同口径增长15.8%。按构成看：建安工程增长16.2%，设备工器具购置增长35.9%，其他费用下降19.6%。分产业看：一产业增长32.8%；二产业增长30.3%；三产业增长7.7%。整体看，绵阳的固定资产投资保持两位数增长，房价大幅下跌绝无可能。统计局同时公布了当地的工资收入水平，绵阳市全部城镇单位就业人员平均工资为56966元。按照这个收入，10年能买个小房子。

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绵阳的房价一年一平方涨2500正常吗？

绵阳房价会涨价吗？

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