对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？-大岭综合资讯

新楼盘从开盘到最后结束，只会涨价不会降价，这种情况有，但不是所有都这样。

第一，什么样的楼盘会越开越贵？1、2016年开始限价之前的楼盘。

在政府出台全面限价之前，85%以上的楼盘都是“开盘必低价，低价必升值”的策略。

大多数的开发商要用“低开高走”的这种价格策略，是因为这样可以给所有的购房人造成一种紧迫感，就是我买的越早，价格越优惠，我买的越晚，我就要多掏出钱。

开发商一般也会把相对比较差一点的房源先拿出来开盘，把最好的房源放到最后，那么相对来讲价格也是绝对的“低开高走”。这个策略是用房价给购房人造成一种紧迫感，可以加快提高楼盘销售速度。

第二，现在大多数的限价城市不允许价格上浮。现在很多大中型城市，一二线城市、强三线城市，政府对于房价的管控非常严格，所有楼盘在每一次开盘备案的价格必须保持政府限定的价格范围之内，不允许第二次比第一次有上浮。不管你这个楼盘分几次开盘，所有的均价必须在同一个价格范围之内。

比如：在浙江省杭州市，一个楼盘第一次开盘的备案价格就是这个楼盘所有同类型房源销售的备案价格，中间不允许出现有涨价，但是允许出现有下调。

当然在政府严控房价的政策之下，也有一些地方的楼盘开发商，他们会把剩余的几栋房源一直拖着不卖，一年以后两年以后再申请备案价，这个情况它的房价会适当的有一点点上调，但也会比同区域内，别的新开楼盘的均价要低。

第三，现在也有一些城市，是允许每次开盘备案价格有上调的。我这几天刚好在徐州出差座，做城市调研报告，我发现在徐州，这里政府是允许每一次开盘都可以比上一次开盘备案价上调3%到5%，最高不超过5%。

但是政府对于每一次开盘的房源数量有一个规定，每期开盘的面积不得少于4万方，所以相对来讲一个楼盘也不会无故的增加开盘次数来达到涨价。

现在国家的房产调控是“一城一策”，所以很多不同的省份，不同的城市，针对当地的房地产行情，都会有不同的一些政策调整，你这个问题，需要去你当地的一些房管部门或者是一些楼盘找一些专业的销售员做备案价是否允许提高的详细了解。

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一般新楼盘从开盘到售罄确实是只涨不跌。

首先，新楼盘销售是个漫长的过程。一般说来，一个新楼盘从开始建设到交房入住，至少两年半时间。这说的还是只有一期，不算多期滚动开发的情况。刚开盘买房的客户，买的是彻底的期房，越靠后买的，工程进度越大，从挖槽、出地面、封顶、准现房、现房等不同阶段买的，承担的风险越来越小，价格自然越来越贵。

其次，从资金使用情况来看，越晚购买的，开发商使用其房款时间越短，而开发商融资成本很高，一般年化10–20%，开发商只有涨价，实际所得才能不会低于早期所售房源。

再次，从销售策略来讲，人们买涨不买跌的心理促使开发商不断涨价。一个楼盘，不断涨价，哪怕每次涨幅不大，但小步快跑，调价频率高点，给人以紧迫感，促使潜在购房者尽快出手，不再观望犹疑，有利于促进销售。

综上，一般楼盘开盘后会一直涨价，所以有意购买某个楼盘时，尽量再刚开盘时购买。

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对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？