房价未来趋势
首先对于2009年温州楼市风生水起，房价的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。面对2010年的温州楼市，或许他们还有更多的期待。 温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关。从近五年里来看的话，温州市区的年均土地出让量在300-500亩，土地投放量明显偏少。据有关资料显示，2009年出让土地437.91亩，住宅用地可供应的建筑面积33.323万平方米，供应量仍然偏少。 地供应量不足尤其是优质地块的稀缺直接导致了开发商的抢地热潮。纵观2009年，温州土地市场硝烟弥漫，火热程度并不亚于部分一线城市。4月份，原南站长运集团公司地块拍出每平方米楼面价19607元，创下我市历年来土地投标价格新高。之后，24亩的龙方地块投出15213元的楼面价，茶山街道中心区地块每平方米楼面价也达到15756元…… 首先我们来谈谈09年的房价纷纷下降，全球各大城市房价一直也在降。温州房价从1999年10月开始上涨。特别是2005、2006、2007这三年，温州房价上涨出现了过快过猛的势头，这几年房价至少涨了3倍、钢结构厂房至少涨了2倍。 判定房价上涨是否正常，首先要看房价上涨与经济增长是否大致同步。自1995年以后，受通货紧缩和亚洲金融危机的影响，上海房地产持续下跌直到1999年年底，此 5年期间上海的年GDP 增长率都保持在两位数以上。所以说，2000年以后的房价大幅上涨，只是在市场规律的作用下，价格反弹以期与其价值相适应的一种正常反映而已。这一点也可以从上海房价与其它地方房价比较中看出来。2003年以前，在广州、深圳、北京和上海四大住宅核心城市中，上海的房价是最低的。北京均匀房价达到了5000多元，深圳也接近了5000元水平。所以说，现在上海房价的上涨，只是前几年的价格持续下降之后，恢复到一个比较公道的水平而已。 有一种说法以为：按国际上的通行做法，当一个国家一套住房售价为居民家庭年收入的 3 至6 倍时，这个房价才算公道，而目前上海房价收入比为 10，因此上海的房价偏高。这种说法是不公道的。首先，不能机械地套用这种指标来衡量上海房价。用这个指标来衡量发达国家中已经发展成熟的、房产价格也相对不乱的城市中的房价也许是公道的，但是不能简朴套它用来衡量上海房价。由于上海是一个飞速发展的城市，上海以其优胜的地舆位置与良好的糊口和投资环境，正吸引着全国各地众多的优秀人才和投资者，每年都有几万外来职员要落户上海。他们对住房的需求、对推动上海房价的上涨作用很大。其次，目前根据统计数据计算出来的收入，并不能真实反映市民的全部收入情况。好比，有良多市民在从事第二职业，良多市民除了工资收入外还有其他收入来源，而有些收入是无法统计的。很多上海市民的真实收入是统计数字的两倍甚至三倍以上。下面我们来谈谈今年的房价走势。 走势预测温州房价走势可以归纳为：不会猛涨，也不会下跌，只会稳健上涨。上海房价不会猛涨的判定源于两个基本事实，一是国家已熟悉到房价的过度上涨会给经济发展带来极大的危害，已开始采取强有力的宏观调控措施来调节全国各地的房价。因投契因素导致的非正常上涨将会被严格控制。上海已出台限制期房转让政策和《商品房销售合同网上存案和登记轨制》。此举可将楼盘信息透明化，封杀内定炒房，对限制房地产行业的投契行为具有杀手锏的作用。二是上海市的房价经由近几年的上涨，市场价格与价值之间的缺口已不存在，并有了一定的泡沫成分。在未来几年，像前几年那样以市场价格恢复性上涨到与市场价值相一致的上涨空间不存在了。保持房价不乱并促使房价上升的因素主要有：（1）政府已熟悉到通货紧缩的巨大危害，即使知道房价中有一定的泡沫成分，也不会主动地挤干泡沫。由于市民买涨不买跌的心理太普遍，假如房价有一定下跌，消费者会持观望立场，等待房价的进一步下跌，这样会引起连锁反应，可能会引发新一轮的通货紧缩，给经济发展造成巨大的危害，终极受害的是给房地产商贷款的那些国有银行。政府可做的是保持房价不乱并适度增长，在未来几年中逐渐地将房价中的水分消化掉。（2）未来上海居民对房屋的需求将进一步增加。跟着经济的健康高速发展，上海将吸引更多的内外资企业和人才进入，因此外来常驻人口将进一步增加，预计未来5年中将超过200万人，其中
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