日本房产是否比北京上海便宜？具体原因是什么？
东京的繁华地段公寓均价5万元左右，大阪是三四万吧。别的地方一两万每平米的也很多。日本本来就多地震，加上房子老化以后基本就一直掉价，像国内那种用了十几年的老房子因为地段好还疯狂涨价在日本基本是不可能的。还有就是拥有房子以后就要交房产税和修理费，管理费等。就是买完之后后续费用很多这一点和中国有点不一样。中国基本上房子买完，交点水电费不就好了。所以日本的车子，房子这些资产都是好买，但是养起来没有那么简单，需要衡量一下利弊和个人需求。
首先日本是个一个国家，而北京上海是城市，直接进行价格对比其实并没有太多的代表性。但的确相比起我国的北上广，日本的房价还是有很大优势的，可能除去东京千代田区，中央区或者港区勉强能和上海北京的部分区域对比，其他的区域真的便宜到惊人。
很多关注过日本房产的人可能觉得，大阪这种不提，可东京的房子其实并不便宜，单价也要近8-10w人民币一平方呢。是的，单论新房来说，全新的公寓型的价格的确单价近十万，但我们要知道的是，日本房屋面积的计算方式与我国并不相同。在日本买房并没有公摊面积这一说法，楼书上介绍的尺寸就是实得的尺寸，大多房子还会免费赠送个3平方左右的阳台。如果按照我国差不多百分之七十的得房率来算，日本30平换算到国内将近40平+，这样一来价格就更低了，自然比北京上海便宜。
那为什么日本房价会整体偏低呢，就个人来看和当年的泡沫经济是脱不了关系的。其实在九十年代中期泡沫经济崩溃之后，日本很长一段时间处于通货紧缩状态，这也导致了不动产的价格近乎没多大变化，如今日本的房价大约也就是在巅峰期的六成左右。同时日本房子便宜的另一个重要原因是，日本这个国家的贷款利息非常的低，本国人的贷款甚至不足百分之一。很多不动产公司的房子甚至是零首付无息购房，这自然也促使了房屋价格的平稳。
同时还有一点呢，在日本租房是件极其普遍的事情，租房比例极高，所以对大多日本来说，房子并非必需品，这也就导致了房价不会太高。而且日本的买房卖房政策也导致了日本房地产无法靠炒房来进行增值，因而导致了房价的平缓。不过话也说回来，与其说日本房产便宜，真的不如，近些年国内房价飙升的太快了，从而才导致我们觉得国外的房子太过于便宜。
综上所述呢，日本的房价比起国内一线城市还是较为便宜的，同时作为房产投资的话，日本的房产也是个不错的选择。日本买房后的租金回报净值能在5%以上，算是个较为稳定的长期投资，毕竟北上广的房子，回报率有2已经很高了。
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