有些大城市的房价下跌，目前县城房价5000多，会下降吗？
作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。
有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。
总的来说，县城房价因棚改而，必然也会因棚改而落。
至于落到什么程度，跟当地经济、城镇化水平密切相关。
题主所说的县城房价已经达到了5000，这个价格对于全国大多数县城而言，已经算是很高了。（这句话不包括那些上榜百强县前20的县市）
我本人的家乡是一个位于鲁西南的小县城，最近房价也升到了4000，这在我看来是个很不正常的现象。
我曾经详细的分析了国家相关政策文件，同时拜读了不少大牛文章。
接下来我会以我所在的N县为例，进行详细的论述。
“棚改”引发县城房价暴涨本轮县城房价暴涨应该是源于国家的“棚改”政策。
2015年，克强总理提出在全国大规模推进棚改。
在此之前，N县从无地产商问津，主要的聚居形态仍然以各单位大院为主。
“棚改”政策一经推出，大小地产公司纷纷进驻。
3年后的今天，新式小区竟然已经基本取代了原本的单位大院。
真是让人唏嘘不已。
在此过程中有一个很关键的点就是“拆迁”。
在N县，前几批“拆迁户”获得的补偿主要是另外一套或者两套房子。
但后来，克强总理再次放话“鼓励货币化安置”。
由此，N县涌现了一大批“陡然而富”的“拆迁户”。
这些人手握巨款，却不舍得花（穷惯了），于是另外再买几套房子，他们坚信房子是不变的硬通货。
购房的需求方一下子变成了手握巨款的“拆迁户”，N县楼市变得供不应求起来。
当然，他们的需求不是刚需，只是投资需求罢了。
与此同时，本来盘踞在北上广深的“炒房者”，突然发现了四五线城市的油水。
带着让人难以想象的巨款，出手便是一个小区5栋楼。
另外还有N县外出务工的年轻人们，他们本嫌弃小县城的环境，现在回头一看，原来家乡变化如此之大，房价如此之高，还是先占个坑吧。
至此，源自棚改资金的杠杆，经炒房者之手炒热，还伴随着高收入年轻人的跟风。
N县房价跃迁到了前所未有的高点。
棚改资金收紧，县城房价好日子不长了今年初，霹雳一声震天响。
棚改项目审批权收回央行。
国家不再鼓励货币化安置。
尽管克强总理说，今后两年的棚改工作目标必须高高地。
但是棚改资金毫无疑问的收紧了。
失去了棚改资金的杠杆，众多地产商面临着资金断链的重大危机。
从4月到现在，N县已经有一大波地产商慌不择路的撤出了。
N县的老百姓们纷纷议论，看来房价要暴跌了。
于是县里有关领导放话“必须把房子价格控制在3500以上”
上面这句话虽然只是道听途说，但也反映了一个问题。
N县房价下跌的可能存在，但仍处于地方的控制范围内。
但我想到一个问题，N县领导们再厉害也抵不过轰轰烈烈的市场潮流。
我觉得N县的房价肯定要逐渐脱离高位了。
真实的刚需将暴露，当地购买力决定未来走向。随着棚改资金的杠杆被移除，N县房屋市场的真实供需情况将暴露无疑。
那么N县房价暴涨的过程中，真实的刚需有多少？
我想来想去竟然只有“城镇化”，农村人口进县城总是要买房的。
N县的城镇化率从未高于全省甚至全市平均水平。
而新任的县领导把这件事做为一个政绩工程来做。
因此，城镇化成为了未来N县房价的主要支撑。
那么新的问题出现了。
随着城镇化涌进县城的农村人口有多少购买力？
或者说农民工朋友们能买得起什么样的房子？
尽管高质量发展不再唯GDP，但人均GDP仍然是这一问题的标准答案。
足够高的GDP意味着足够多的可支配收入，也就意味着更强的购买力。
产业、经济快速发展，才能为房价兜底。那么问题变得很清晰了。
N县必须推动经济快速发展，集聚更多产业
才能产生足够多的就业机会。
才能给广大进城人口发出工资。
才能保证房价不至于跌倒脚后跟。
综上县城房价因棚改而暴涨
那么政策掉头，房价必然要跌
至于跌到什么程度
还是要考虑当地未来几年的经济发展情况
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