一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
今年一月份，北京成交了几宗地块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。
再来看看江西南昌。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。
但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？
开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。
造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。
我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
商品房价格主要有几块:
一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。
五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。
全国房价一片唱衰，国家最新数据却上涨，未来房价如何走向？
有人说房价不降是成本在涨，我想说，开发商早就挣足了！现在的价格跟物料价格没关系！难道一个过期的食品需要扔掉还会考虑到他的成本吗！何况房子总还是有价值的！拿物料价格上涨论房价毫无道理！一件失去市场的商品跟成本没关系！
在当前的形势下，维稳是第一件大事。
全国房价形势一片大好，稳地价，稳房价，稳物价，稳预期，稳增长。
50万的存款、300万的房产，在中国是一个什么级别的家庭？
50万的存款、300万的房产，在中国是一个什么级别的家庭？
这个问题不能一概而论，要看你所在的城市，你的年龄大小，你的家庭构成等综合分析；
如果你是在北上广深等一线级别，只能算是低层级别。北上广深等一线城市，房价都是50000+，你300万的房产，也就60个平方；你如果在北上广深只有60个平方，那么真的算是贫困户了；要知道北上广深的土著们，如果没有500万乃至1000万以上的房产，都算不上中等；而这些城市，存款50万只能算是零花钱，这些一线城市，月薪过万是非常普通的，如果你还有一套房子出租，一年纯收入几十万是完全没有问题的；那些最近几年挤入一线城市再背上几十年房贷的，是底层再底层。
如果你是合肥，武汉，郑州，湖南等中部的省会城市，300万房产以及50万存款只能算是中等；这些城市房价均价1.5万，300万的房产也就200平方；在二线城市200平方的房子真不算多；50万的存款也只能算是一般；以上都是针对土著来说；对于那些有贷款的年轻人来说，敢于在机会不大的二线城市买这么贵的房子，说明也还是比较不错的；
如果你是三线城市或者是县级，有300万的房产和50万存款就算不错了，毕竟在房价低的前提下，你还能拥有300万的房产说明你的面积大；
其实题主问的这个问题个人总觉得不搭，也就是说，你住300万的房子，只有50万的存款算少的；换句话说，你住300万的房子，存款应该也有个几百万吧；所以，在很多时候，个人认为存款多少才是决定你到底有没有钱，是什么级别；50万的存款，在一线是穷人，在二线也是穷人，在三线我觉得也是穷人；在县城，我觉得拿出50万的存款也不算什么难事；
我国国家大城市多，不同的城市，财产收入还是有差别的，不能一刀切。如果是一线城市，家里有50万的存款，300万的房产，只能算是中低收入的家庭。
一线城市300万的房产只有郊区才有，一线城市内的房产最便宜的小房子也需要五六百万元，一线城市的人均收入还是比其他城市高一些，50万存款在一线城市肯定算不上中产家庭，只能算是中低收入家庭。
如果家里有50万的存款，300万的房产，在二三线城市，可心算是中等收入家庭，二三线城市价值300万的房产是比较好的房子，二三线城市的平均收入比一线城市低，家庭有50万存款，日子算是比较宽裕。四五线城市如果家里有50万的存款，300万的房产，那就是比较富裕的家庭，四五线城市价值300万的房产，那就不是一般的房子，那是高档别墅，或者是家里有几套房子。
在县城家里有50万的存款，300万的房产，那就是个小富翁，县城的房价低，县城有300万的房产，肯定是拥有多套房，再有50万元的存款，家庭是非常富裕的。
如果在乡镇上或农村家里有50万的存款，300万的房产，那就富豪级别，乡镇或农村的房子不值钱，300万的房产，那得有多少房子呢。乡镇家庭有如此财富肯定是当地的富豪级别。
所以，一线城市的人把如果把房子卖了到乡镇生活，那就是富豪级别，当然，对于一线城市的年轻人来说，做不到，毕竟事业在一线城市，一线城市退休的老人倒是可以选择一个环境良好的乡镇去养老。
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