大连房价未来要涨要跌
戴德梁行预测：2008大连房价全年涨幅将超10％
需求、供应和政策依然是决定2008年大连市住宅市场走向的三大因素。昨日，作为最早进入我市的外资房地产咨询服务机构，DTZ戴德梁行大连公司发布的一组数据显示，我市住宅市场在经历了2007年超过20％的涨幅之后，将迎来供应量相对充足、需求略有增长的2008年，同时，土地供应仍将存在结构性不足的问题。因此，住宅价格虽然将逐步恢复理性，但将依然维持10％-20％之间的涨幅。
近八成土地成交 甘区红旗辛寨子成热点
DTZ数据显示，2007年市内四区共成交土地35块，土地面积约313万方米，预计可形成总建筑面积约470余万平方米，成交量比2006年下滑。
同时，受城市发展方向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的78％集中在甘井子区，共成交19块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发的热点。中山区去年仅有一块面积5300平方米的地块成交。
由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。中山、西岗、沙河口去年仅有21个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达50％。泛星海湾区域、西山水库区域涨幅在40％左右。
成交量增幅超四成 泉水板块受追捧
来自DTZ大连公司的数据显示，去年市内四区共批准预售项目59个，建筑面积比2006年增加24％。此外，前年年末尚有近80万平方米预售量在去年集中释放，因此，去年的住宅供应量较为充足。
自2006年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年11月，该三区销售面积占全市销售量的近半数。在区市县住宅板块的引领下，去年全市及市内四区成交量增幅均超过四成，呈现供需两旺的态势。
同样，受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况下，受到广大购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。
住宅价格稳中有升涨幅介于10％-20％
根据DTZ数据显示，包括在建的泉水 A、 B、C三区及石门山，和泡崖（查看地图）经济适用房二期和福佳·新城的陆续开工，我市已建和在建经适房达到150万平方米，可满足18000户低收入居民住房需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。
戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，2008年，大连市住宅市场房价将保持稳中有升态势，涨幅将在10％-20％之间。
由于独特的区位优势，人民路、东港区及泛星海湾区域房价将进一步与其他区域拉开距离；甘井子区楼盘价格将保持稳中有升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。
预测：2008年大连新建商品房 房价涨幅为8%~9%
随着中国地产的龙头老大万科掌门人“楼市拐点论”的抛出，一度被人异化了的房价再次被搬上交流台面，人们从城市化的推进，经济持续增长，多方面多角度的解读自己心中的楼市价格。究竟是稳步上升、涨幅趋缓，还是出现大起大落不但是消费者关注的，也是每个地产人思考的最多问题。
在接受采访时，大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆告诉记者，延续大连2007年房价增幅轨迹，宏观调控政策叠加效应、住房保障体系启动对房价的稀释作用将对2008年的大连房价增长率起到一定的拉低影响，楼市非理性的投资、开发、购买行为将受到有效的抑制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于去年，新建商品房大体涨幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府不断落到实处，也不排除期上涨幅度更低一点。
延续2007年宏观调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控只会更加严厉、规范、实用。多位资深业内人士都表示尽管大连的房地产市场还有很大的发展空间潜力和价格和上升空间，但在经历了多轮疯张飙升后，受宏观政策的影响和大连市2600多万平方米再建商品房陆续竣工推出，房价将在日后较长一段时间内总体呈现稳步上扬，平稳运行的趋势，某些区域可能房价上涨较大。
尽管说法不同，口径有差别，但多数圈内人士的一致看法是房价不会出现下跌，更不可能长期出现大涨大跌的现象。
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