关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少？
通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
购买二手房什么时候做评估
1、买卖双方认为有必要时
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。
以后内容参考：百度百科——房屋评估价
想要评估单价高的话除非是为了申请贷款，一般情况要看具体的银行，中国银行肯定是比实际成交单价要低，因为它用内部的评估系统；其他银行可以用有评估资质的评估公司出具的评估报告，这个可以适当的往上1000元–1500元/平米左右，如果你的成交价高于当时的市场价，那就没有那么多了。银行贷款看你的合同价和评估价，取低者如果是缴税的话，评估价一般会比当时的市场价低一点，很多人会做低合同价来避税。税务局看你的合同价和评估价，合同价低于评估价的按评估价来缴税，差距的幅度看你的实际成交价格了，差2000的也很正常
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/24766.html
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